不動産にskiにサイエンス

スキー&スノーボード2004-2005

<   2010年 03月 ( 19 )   > この月の画像一覧

管理会社さがし(千葉)

人気ブログランキングへ

本格的に千葉の管理会社を探すことにします。
いいところがあったら教えてください。058.gif

まあ、差し当たりインターネットで強そうなところをピックアップ中です。

新築ばかりではやっていけません。まずは既存物件の健全経営。
がんばるぞ
[PR]
by boss_okubo | 2010-03-15 23:35 | 不動産

繁忙期もあとわずか

人気ブログランキングへ

明日から3月も後半戦、繁忙期もあとわずかです。ここまで塩竈の物件が多少のすったもんだの末なんとか埋まってくれたのですが、千葉がさっぱりです。先週若干のてこ入れを実施したのですが反応がどうなったのか?管理会社が週末連絡できないので明日聞くことになります。

しかーし、千葉の管理会社、頼りにならないことこの上ありません。(-_-;)
ここまで何とか埋めてきたのでまあ、いいかと思っていましたが、ここで決まらなければ考えざるを得ません。新築に気をとられて、若干おろそかにしてしまった自分にも反省です。
今、本気で次を探そうと思っています。いいところあったらご紹介願います。
[PR]
by boss_okubo | 2010-03-14 15:24 | 不動産

太陽光発電

人気ブログランキングへ
ベンディアムさんと新築に入れるインターネットやら、セキュリティやらの打ち合わせをしました。そこで出たのが太陽光発電。自販機に変わる新たな副収入源として有望です。初期費用がかからないので資金繰りも気にしなくて良いところが最高です。既存の物件も入れたいとろですね。

今日も建築事務所で打ち合わせましたが、今度たてると所は一種低層ですが、規制が厳しいです。建築許可の下りたマンションを建った後削ろうとしたお土地柄なのでさすがという感じです。課題が出ら、それは乗り越える楽しみだと考えがんばります。(^^)v

この物件、今はいえないアイデア満載です。一年ぐらいしたら書くかもしれない。新築って良いなぁ。
[PR]
by boss_okubo | 2010-03-12 23:14 | 不動産

うれしさも中くらいなりおらが春

人気ブログランキングへ

小林一茶の心境です。(^_^.)
塩竈の物件で申し込みが入ったので、満室達成\(^o^)/のはずだったのですが、よく見ると属性が・・・。借りていただける方のこととやかく言える立場にはないのですが、かなりヘレンケラー(3重苦)です。まあ、保証会社がOKならいいのですが、でるかなぁ?

新宿計画は着々です。今日もデザイン事務所で打ち合わせです。この打ち合わせ土地を仲介してくれた業者の方もいつも同席してもらい、いろいろアイデア出し合って楽しんでやってます。付き合ってくれ皆さんに感謝です。
明日はベンディアムさんも交えて打ち合わせになります。いろいろなことが具体的になってくるとワクワクしますね。
[PR]
by boss_okubo | 2010-03-11 23:12 | 不動産

エコポイントが欲しい

人気ブログランキングへ

住宅のエコポイントが話題になってます。我々賃貸住宅オーナーにもメリットのある制度です。しかも戸数当たりでポイントが出るので見逃せません。新築だと30万ポイントx戸数、すごい額です。http://www.chunichi.co.jp/hokuriku/article/economy/news/CK2010031002000171.html
この制度単純戸建だとあまり意味がないようです
賃貸のように戸数が有ってこそコストメリットが出そうな感じです。どの程度コスト高にあるのか調査中ですが(もちろん調べてるのはデザイナーさん)、取れるものなら取りたいですね。
[PR]
by boss_okubo | 2010-03-10 23:32 | 不動産

雪の朝

人気ブログランキングへ
今日は出張ですが、近場で時間が中途半端なのでゆっくりしてます。平日の朝子供たちと食事していろんな話しをしてすごす。プチリタイア気分です。

先日、固都税の納税証明を取ったのですが、市役所から問い合わせが来ました。なんと名前が違うとの事です。登記のとき読み間違えてそのままになったみたいです。納税証明はもらえるのですが、訂正するのはどうしたらいいのでしょう?まあ、住所なんかも変わるときがあるし何がしかの手続きがあると思いますが、差し当たり解りません。所管の法務局に問い合わせればよいのでしょうか?
ちょっと調べなければいけませんね。いろいろあります。
[PR]
by boss_okubo | 2010-03-10 08:13 | 不動産

カラオケ

人気ブログランキングへ

子供たちをつれてカラオケに行ってきました。
カラオケって午前中だと安いもんですね。3人で行って一時間260円(息子2号は無料)ソフトドリンク飲み放題、雨の日に公園いけないときはとってもいい娯楽です。\(^o^)/
[PR]
by boss_okubo | 2010-03-06 13:55 | 子育て

コストダウンコンサル

人気ブログランキングへ
新築の姿が見えてきたのでコストダウンを考えます。
今日はコンサルに相談しました。
なかなか良くできた手法で感心しました。
個人ではできないのでコンサルの意味があります。うまくすれば100万円単位でコストが下がります。建築士とのすり合わせが必要ですが、かなり魅力的です。じっくり検討します。
[PR]
by boss_okubo | 2010-03-05 23:10 | 不動産

デザイン事務所と打ち合わせ

人気ブログランキングへ

土地のほうが一段落したのでいよいよ建物のほうをスタートします。
今日は基本的なコンセプトや、工期についての打ち合わせ、これまでも少しずつ話してきましたが、あれも良いこれもいいでは決まらないので具体的につめていきます。工期については着工がどこになるのかがすべてです。土地のほうの決済、梅雨時、入居の繁忙期、工務店の閑散期、資金繰り、考えることが山ほどあります。最終的には気合で決めることになるのですが、大変ですが楽しい作業です。コンセプトは躯体のイメージ、ターゲット、差別化戦略、コストパフォーマンス、何よりも私の理想。本当にいくらでも時間が欲しい。

不動産は人生に深く関わった商品なので、デザイナーさん、仲介業者さん、工務店さんなどのほか、入居者様の意向を如何に読み取るか、私の思想とは言いませんが、心地よさの提案を受け入れてもらえるかアイデアがどんどんわいてきます。

どんなマーケティングになるか楽しみです。
[PR]
by boss_okubo | 2010-03-04 23:23 | 不動産



東京多摩地区で不動産投資している方図面舞踏会やりませんか?連絡ください
by boss_okubo
ブログパーツ
メモ帳
フォロー中のブログ
以前の記事
カテゴリ
タグ
最新のトラックバック
Film Porno
from Film Porno
www.cultural..
from www.culturalch..
Options Bina..
from Options Binaires
broker optio..
from broker option ..
http://www.q..
from http://www.qui..
divorce
from divorce
divorce amia..
from divorce amiable
Divorce Par ..
from Divorce Par Co..
video sexe s..
from video sexe str..
video sex
from video sex
外部リンク
その他のジャンル
ファン
記事ランキング
ブログジャンル
画像一覧


Skin by Excite ism