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スキー&スノーボード2004-2005

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HDDやぶれる

次世代ビデオ規格はっきりと決着がつきました。

思えば4年ほど前、まだ製品が発売されていないころ、どう見てもブルーレイがすぐるれているのになぜ東芝はHDDに拘るのか、不思議なくらいでした。一度は統一に向け話し合いがもたれ、ブルーレイになるとの報道もあったのに、なぜか両規格並立の愚を再現してしまいました。よく引き合いのでる、VHSとベータ対立では、技術的に明らかに優れているベータが、松下の販売力に敗れるといった経過をたどりました。今回は松下がブルーレイについたから勝利したのでしょうか?違うと思います。前回は主戦場は日本市場、戦後築き上げた松下の販売網が十分に機能していましたので、松下は絶対負けるはずのない戦でした。しかし現在は、量販店がメインで、インターネット通販もあり、従来市場ではありませんでした。また、海外での販売が主であることから、松下も確たる勝算はもたず、ライバルソニーと手を組んだはずです。

おもえば、インテルと、モトローラのCPU対決、アップルとマイクロソフトのOS対決なぜか技術的に劣るほうが営業戦略に破れ市場からNOを突きつけられてきました。ソニーの戦略、ソフトの囲い込みが奏功した感もありますが、市場がグローバル化したため、より技術力がものを言う時代になったのかもしれません。これもインターネットの普及が一役買っていると思います。以前であれば、一部の技術者しか持ち得ない情報がいまは普通の人が簡単に手に入れるkとができます。比較の情報もあっという間に広がります。欠点のある製品はすぐに明らかにされてしまう時代になりました。だからこそ、ライバル相手に差別化ができると強い、自己の商品を如何にNO1、only1にできるか。これまで以上に重要になると思います。
by boss_okubo | 2008-02-18 22:54 | 時事

定食屋

今日は家族で外食ランチをしてきました。
外食といっても大戸屋ですけどあそこの内装は気にしています。

女性の皆さんは普通あまり定食屋とか、牛丼屋、ラーメン屋などにはひとりでは入らないと思います。私が客として入る上記のような店ではあまり見かけません。
なぜか、やはり格好が悪いというのが一番ではないでしょうか?おしゃれでないということですね。それに対して大戸屋、結構女性の一人客がいます。つまりそれなりに大戸屋がおしゃれであるからだと思います。内装、外装、メニューデザイン、店員の服装など、まるで甘味処です。この点が同業他社に対して大戸屋のアドバンテージ、定食屋でありながらターゲットを女性に絞っている(女性が入れば男はついてきます)。しかも量の面では男性も十分満足できるボリューム、小盛りの設定で女性のお得感も出します。この戦略は賃貸の戦略に通じるところがあるなーと思います。
by boss_okubo | 2008-02-17 17:00 | 不動産

時間は大切

時間は大切だと最近つくづく思います。

今朝の日経朝刊に勝間さんの言葉が引用されていました。
「お金は増やせても時間は増やせない」
まったくそのとおり、お金で買えるなら時間は買いましょう。
人によって大切な時間は違うと思いますが、私には家族と過ごす時間
友人と遊んでいるときはとても大切です。
今はありませんが、世界最速旅客機コンコルドはお金持ちに人気があったと聞きます。
逆に豪華客船のゆっくりとした旅もお金持ちのものです。
仕事の時間は効率よく、プライベートはゆっくりと、
如何にプライベートを長く取れるかが、お金持ちの基準ですね。

成功はゴミ箱の中にという本をご存知でしょうか?
マクドナルドの創始者の自伝です。
金持ち父さんシリーズに感動した人はぜひ読んで欲しい。
ロバートキヨサキ氏の言葉の別の側面が見えます。
努力したからといって成功するとは限りませんが、努力なしに成功は無いですね。どういう努力するのか、どっちを向いて努力するのかが重要です。アパート資金をためるのも自宅購入資金をためるのも努力の程度は同じくらいだと思いますが、結果はかけ離れてきます。賃貸経営を始めて今のところいろいろ手間隙をかけて収入にしようとしていますが、これを早くシステム化して、より大きな収入を得たいと思っています。結局儲かるシステムを如何に構築するするかが成功の鍵です。リフォーム技術も、会計知識も宣伝法もいずれはシステム化するための基礎知識として学びます。決して大工、税理士、宅建業者になるための勉強ではないのです。

どうしたら自分時間をたくさん作れるか、そのための努力です。
時間は大切に。(~o~)
by boss_okubo | 2008-02-16 18:45 | そのほか

焼肉

今日は書くことがない、
焼肉を食べに行ったぐらいです。

安くは無いけど、おいしい焼肉やで、会社の友人といったのですが、
今度は家族で行きたいナァ。

なんか不動産のこと無かったかナァと思ったのですが、
そういえば、SBIの融資をある不動産業者が紹介していた。
今まであまり考えていなかったので、ちょっと意外でした。
少し調べてみます。
by boss_okubo | 2008-02-14 22:49 | そのほか

区分所有

このところ金融機関の締め付けが厳しい。

私の属性ならまだ借りれるとは思うものの、好条件が出にくい。
とすると、小額物件(=区分)も視野に入れてよいのではと思えてきた。

探すと結構、表面利回りで20弱ぐらいで現金で購入できそうな物件がある。
区分は管理費があるので1-2%ていどは間引かれますが、場所とリフォームしだいでは
良いリターンが取れそう。自己資本の拡充のためにも真剣に考えてみている。

でも、最近の株安は株でも3-5%の配当になっていたり。
リートは10%越えなど、資産の持ち方に幅が出てきた。
換金性の高い優良株でとりあえず持っておくのも悪くないナァ。

もっとも所有投信ががたがたで、3割程度目減りしてしまった。
まあ、たいした額ではないのですが、これどこで取り戻そうか思案中です。
by boss_okubo | 2008-02-13 23:03 | 不動産

滞納続き

滞納について連絡があった。

2月分は払い込まれていて、今月末1月分と3月分を一緒に払うとのこと、店子さんは、まだ若いしこんなこともあるだろうとのことで、今回は特に何も言わないことにしました。

ただ、管理会社がこちらが聞くまで黙っていた点はちょっとあきれます。
管理会社は購入時に変えているんで短期間にまた変えると、店子の皆さんに不審がられそうで変更をについて悩みますね。
まあ、今回はペナルティ1として、様子見です。1年くらいはやらせるつもりですが、まだ何かあれば早い時期に行動に移すことも視野に入りました。

周辺の管理のよさそうなところをリサーチしようと思います。
by boss_okubo | 2008-02-12 22:20 | 不動産

滞納発生

塩釜の物件で滞納発生。

この前行ったのに何も言ってくれなかった。
管理会社にはきつく注意します。

1月分の家賃なので12月末締め、1月中に連絡あってしかるべきだと思うけど
1月の振込み明細が来てびっくりして問い合わせたら、2月分と一緒に払うとのこと。
すでに2月だから入金確認できるはずなのにその報告がない。

もう一回問い合わせます。
日ごろの対応など管理会社については考え直さないとだめかナァ?
安易に購入先を管理会社にしてしまい後悔してます。(>_<)
by boss_okubo | 2008-02-11 17:45 | 不動産

鉄道博物館

今日は鉄道博物館に行きました。
2歳4ヶ月の息子は鉄道大好き、前から連れて行こうと思っていたのですが混雑が嫌でためらっていました。

今日は昨日の雪の影響で朝から雪景色、普通なら外出をためらいます。そこで、逆に今日は空いてる思い、いそいそと朝九時から家を出ました。

甘かった、10時過ぎに現地着いたら黒山の人だかり、ズラーっと長い列でした。結局1時間近く待って11時くらいにようやくなかには入れたのでした。聞いた話だと最初のころはもっと混んでいたらしいのでこれでもましなほうかもしれませんが生来待つのが嫌いな私には長い待ち時間でした。

もちろんなかも人でいっぱい、今妻が妊娠中なので息子が駆け出すととても追いつけません。
私にしても、あの細かいのがすいすい人ごみ掻き分けていくと、見失わないのが精一杯。親の苦労に反して息子は大喜び電車の陳列を次から次へと駆け足で渡り歩きます。古い車両がただおいてあるだけなのですが、大満足の様子。一通りの電車みて、多少満足したのが12時半くらい、2時間半マラソン走った気分です。(~_~;)

それでも、帰りの電車で幸せそうに眠るわが子の顔に親も満足してしまいます。
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by boss_okubo | 2008-02-10 18:03 | 子育て

自宅物件

今日も先日に引き続き自宅物件を見に行きました。

子供の保育園の関係で現在の住まいからあまり離れたくないので
近所の不動産屋さんを中心に3件ほど廻って、1件内見にいきました。

同じ建物に2箇所空きがあり両方見たのですが、結構印象が違います。
二階建ての各階1室づつあいてます。二回の部屋は明り取りが着いていたりして
明るい暖かい印象で、畳みの部屋があったのもうれしいです。
転じて一階は同じようにリフォームしたのでしょうが、何かかび臭く
暗い印象でした。


価格も同じで広さも同じ、畳みのあるなしは違いますが基本条件は
それほど違わないのですが、圧倒的に2階が印象良いです。

やはり臭いがきいてるのかナァ。
自分の物件も気をつけねば。
by boss_okubo | 2008-02-09 15:37 | 不動産

暫定税率

ガソリンなどの暫定税率、ずいぶん議論が紛糾していますがどう思いますか?

この際、筋論はおいといて、日本にとって有利なのは?自分にとって有利なのは?
道路整備についてこの財源がないと道路が作れないかのごとき主張が見られますが
必要ならば、一般会計から拠出すれば良いだけで、特定財源が無いとできないというのは
納得できません。まして、公共投資として社会資本と考えるなら一般会計で出すのが当たり前
むしろ不必要な投資をしやすくするためのごまかしみたいな気がします。

大家としてはどうか?直接関係が無いように感じますがたとえば引越し代
ガソリン費用は運送業者に重くのしかかりますので引越し費用の上昇要因でしょう。
引越し代が高いと、やはりアパマンにはふりかな。
個人消費にしてもガソリン負担が増えればほかを控えようとしますので
住居費にも節約志向が現れそうです。
道路ができたらどうか?たまたま、自物件の前の道路が広くなればセットバックがあるにせよ
たぶん、資産価値も上がり、入居も安定しそうです。公共投資の波及効果もあるでしょう。
土地上がったりすると、新規物件が入手しにくくなります。

いいこと、悪いこといろいろありそうですが、原則的には自由であることのほうが
やりやすいと思います。でも規制があればその中に入ってしまえば逆に有利になります。
どっちに転んでも対応できる準備が大切なんでしょうね。
by boss_okubo | 2008-02-08 23:29 | 時事



東京多摩地区で不動産投資している方図面舞踏会やりませんか?連絡ください
by boss_okubo
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