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満室新聞募集中

区分に積極的なあの銀行大丈夫でしょうか?
住宅ローンなどもユニークな商品持っているのでがんばってもらいたいと思います。
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by boss_okubo | 2011-08-30 22:31 | 不動産

春眠暁を覚えず

今週は毎日10時くらいに寝てしまって、ぜんぜんブログがかけませんでした。
寝る子は育つといいますが、やや太ったかなぁ。(-_-;)

私が寝ている間にも世の中動いていて、確定申告がまとまってきました。今年は10万円ほどの還付です。\(^o^)/

還付はうれしいけど、収入が上がっていないことでもあるので気を引き締めます。ここしばらくは、動きをとめているので、ちょろちょろ資金がたまってきました。でも最近の株安からすると、どこに投資するのがいいのか迷いますね。

たとえばリート、今利回り10%のものがあります。株と違い、値幅の動きが少ないので元本のかなりの部分は安心です。これなら、区分12%ぐらいの表面利回りの物件を現金購入するよりいいと思います。何しろ空き部屋リスクゼロ管理費ゼロ、現金化も簡単当座資金の預け先としては魅力的ですね。1-2年資金を増やす期間に当てようと思っている方にはお勧めです。現物の不動産を購入するよりはあらゆる面で手間が無く楽です。

ただ不動産投資家の投資先としては、考え物です。何しろ同じ不動産市場の影響を受けますので同じ値動きが予想されて、リスクヘッジになりません。現金購入が原則ですのでレバレッジは効きません。
早く金持ちになりたい
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by boss_okubo | 2008-03-14 04:31 | 不動産

今年の目標

新年明けましておめでとうございます。
今年もなるべく毎日更新しようと思います。

目標を具体的にして期日を決めるとかないやすい。
今年の目標を期日つきでここに表明する。

妻から借りた資金の返済
総額400万くらい借りてるから、今年中に半分返す。
4月までに100万円、7月に100万円の予定。
臨時収入があればさらに100万円と思ってるけどこれはオプション。

②妻への200万円返済が終わったら3軒目を購入する。
とりあえずサラリーマンの壁といわれる2億円までは借りようと思う。
条件はサラリーマンとしてのキャッシュフローを他の2軒とあわせ越える物件

③既存物件の見直し、塩竈の物件の満室化、千葉寺の物件の普通管理化の2点を達成する。

おととし初めての物件を買うときに立てた45歳でラットレースからの脱出は今年2年前倒しで達成できた。(生活費30万円以上のキャッシュフロー)。
現時点でも苗場のマンションで暮らすなら会社を辞めても今より贅沢に暮らすことも可能です。でも自己資本比率が悪すぎますので金利の不安を募らせながらの生活になります。
これを解消するためには借金を返すか、高利回り物件を入手する。いずれかだと思います。
借金の返済はおいそれとはできませんので、高利回り物件を手に入れ、きちんと経営すること、
または手に入れた物件をなるべく高利回りで経営する事が大事になります。
金利が少々上がっても確実に返済できるキャッシュフローを得ることが今年の目標の基本方針です。
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by boss_okubo | 2008-01-02 21:39 | 不動産

勝間和代

出張の往復でずいぶんと本を読んだ。

今回は浦田さんの新刊と勝間さんの金融の話。
この勝間さんの話が良い。
一見地味な内容に見えるが、ロバートキヨサキ氏の金持ち父さんに通づるところが多い。

金融に関する勉強が大事、
複利を利用する
リスクは管理できる。(管理できるのがリスクであり単純危険ではない)
リターンの管理はできない。
リスクの中で特にコストは重要
複数の収入を得られることが安定につながる。
などなど、含蓄がある。

必ずしもすべてに賛成ではないけど納得できる部分も多い。
少し追っかけて勉強してみようかと思います。
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by boss_okubo | 2007-12-26 22:45 |



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by boss_okubo
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