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戸建中古

昨日は横浜の物件が予想通りというか、予想以上にという感じだったので、近所の不動産屋の張り紙に前から気になっていた物件があり、これも見てきました。

こっちはいいです。激安の上、さらに指値が効きそうです。接道が悪くて、通常なら再建築の許可が下りにくいところなのですが、不可能というわけではなさそうです。普通の方は面倒がって避けられるようですが、かえってねらい目です。何しろ土地だけ見ても実勢の半分、路線価より30%ほど安いです。築30年物の上ものがありますが、外観は綺麗です。不動産屋の都合で内見ができなかったのですが、結構乗り気です。ただ、上記の理由から融資はきつそうなのでそのあたりが買うときの、ボトルネックですね。
うまくいけば20%台の利回りになりそうです。何とかしたいと思います。(ニヤリ)017.gif

31坪で床面積80m2駅歩は25分です。庭を改造して何とか駐車場にしたいところです。外装は少しお金かけてもいいと思っています。このあたりの戸建賃貸の相場だと、15-20万円/月なのでそこそこお金をかけても家賃を上げるか、最低限にして5年程度で立て直すかいろいろできそうです。

ところで、昨日の横浜の物件、今日業者から連絡があり、7500万円で買い付けがあったそうです。

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by boss_okubo | 2008-06-09 21:37 | 不動産



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