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スキー&スノーボード2004-2005

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絶対物件購入セミナー

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日本橋財産コンサルタンツ主催のセミナーに参加しました。
これはお値打ちでした。\(^o^)/

任売、競売、土地から新築などいろいろな手法での購入術を披露していただきました。

自分では競売にチャレンジするつもりのなので赤井さん藤山さんに注目していましたが。
岡元さんや杉山さんの任売も捨てがたいものだと思いましたね。

主催者でもある多田さんがバフェットを引用したことばで
全部のボールを振らない、3年に一度良い投資ができれば成功
といったのが印象的でした。

本当に具体的に情報の収集、マクロの分析、心構え、などなど血の通った情報をもらえました。
またテキストがいいです。このテキストがあればいつでも自分の中でセミナーを蘇らせることができそうです。

これを実行につなげたいです。
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by boss_okubo | 2011-11-25 06:36 | 不動産

むかしのはなし

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先日近所を散歩していたときのこと

息子2号(3歳)がしみじみ言いました。
「俺、昔ここに住んでたんだよねぇ。なつかしいなぁ」

そこは1年ほど前まで住んでいたアパートのまえ、ごく近所に引っ越したのでお散歩でたまに通ります。

彼には1年前ははるか昔で懐かしむには十分なのでしょうね。
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by boss_okubo | 2011-11-16 06:32 | 子育て

不動産は値上がりするのか?

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このごろくらい話が多い中勇気付けられた本があります。

日本の不動産 急浮上が始まる!

都心回帰、再開発、外国との比較優位で不動産価格の上昇が始まるそうです。
本当ならうれしいです。
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by boss_okubo | 2011-11-06 06:49 | 不動産

近所の収益物件

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住まいのごく近くに収益物件が2件売りに出ています。どちらも利回りが低いので買う気は無いのですが、近所というだけで気になります。ということで見てきました。一件は二戸1棟のメゾネット、敷地延長部分が幅2.5m長さ10mほど、50坪5200万です。このあたりの相場からすると、土地値ともいえますが、旗ざおで築古が乗ってますからまあ、3-4割減ですかね。半値なら買ってもいいかな。という感じです。3500で買っても利回り7%ぐらいですね。どなたが買うのでしょうか?賃貸事情はいいので適切な家賃なら客付けは問題ないですけどね。

で、実物を見に行ったらなんと、保育園のお友達の家族がお住まいでした。(゜o゜)
公園帰りに、なんとなく探していたら息子の声にお友達が反応して出てきました。まあ、別に物件見に来たとは言わずに世間話をしていたら、あちらからここは売りに出ていて、買わないか打診があったと仰います。でも利回り考えたらばかばかしいのでやめたといっておりました。もしこれ買ったらこちらのお宅の大家さんかぁ、不思議な気分です。一般の方でも利回りを気にされるんですね。それとも実は投資家?

もう一軒は利回りは8%ぐらいかな?別棟ですがオーナー住居とアパートを同じ敷地に建っています。こんな物件を探していたのも事実なので先の物件よりは気になります。しかーし、建平容積とも2割ほどオーバー見た目は綺麗なので整備されてはいそうですが、所詮、s63年65坪とはいえ6500は高いですね。まあ、違法建築物件なので融資がつかず買えませんが、買うとしても4000かな?

まあ、でもごく近所にこんな物件が出ると面白いですね。
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by boss_okubo | 2011-11-05 15:24 | 不動産

最近のことをいろいろ

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土曜日、すでに先月の事ですが、(-_-;)
アパ経営フェスに参加しました。

今年は東北震災のチャリティーとのことでスタッフとして応募しました。
1500人ほども集まる大イベントの運営に少しでも携われいろいろ勉強になりました。

もちろん、フェスそのものも良かったです。とくに大前さんの言葉は重く頭に圧し掛かり、たっぷりと考えさせられました。しばらく金利は変わらないけど、ハイパーインフレは100%くる。個人向けのサービスが不足している。物を持っている人は強い。車、家、教育にお金をかけすぎなことが蓄財のコツ。
いやーその通です。はい

あけて日曜日は長男のサッカー、年長ですが、小学校のチームの練習に参加できるとのことで一緒に見学に行きました。行くと直ぐに混ぜてもらえておよそ3時間みっちり練習です。一応ついていけそうなので、本人のやる気もあって、やらせてみようと思います。

31日はハロウィンです。近所の子が仮装してトリックオアトリートとやってきました。我が家に集まり1時間ほどおやつ食べたり遊んだりしていました。
いろいろ楽しいですね。
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by boss_okubo | 2011-11-03 09:29 | 不動産



東京多摩地区で不動産投資している方図面舞踏会やりませんか?連絡ください
by boss_okubo
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