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スキー&スノーボード2004-2005

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復興の足音

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昨日、塩竈物件の空室に申し込みが入りました。大変な中にも経済活動が始まっています。復興に向けて、失った住居を確保する動きが出てきたのでしょう。大家としてはとてもありがたい事です。

ガソリンやら物資やら調達できるなら一度現地入りして、状況確認と後片付けのお手伝いでもできないものかと思案しています。
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by boss_okubo | 2011-03-28 05:57 | 不動産

オムツがない

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この地震後の品不足、大分解消されつつありますが、いまだに完全復活とはいかなですね。私の周りでは牛乳、納豆、紙オムツ、ティッシュなどが品薄です。特に困るのがオムツ、息子2号(2歳11ヶ月)オムツが取れそうな時期ですが、夜間や外出時はまだ必要です。
これが半年前なら途方にくれるところですが、このところ大分成績がよく、おしっこ、ウンチを教えてくれます。
乳児の時期なら布オムツも視野に入れて対応しなければいけないところでした。ふー(-_-)
今のところ何とか間に合っていますが、この状態が早く脱却できることを祈ります。オムツ取れるのが先か、供給の復活が先か微妙です。

先日、塩竈の物件の状況について、借入先の某都市銀行に相談しました。直接の被害が無いので、即融資とは行かないようです。まず、返済猶予を受けるとリスケとなるので優遇が外れ金利が上がることがわかりました。なので繋ぎ資金の融資にしたいのですが、今後の入金が不透明というだけでは弱いとのこと。必要な金額について情報を出して欲しいといわれました。

入居者の方がは無事とはいえ、被災されています。職場の状況も把握できないのではないでしょうか?そんな方がたに今後の見通しを尋ねるのは酷なのですが、仕方ありません。とりあえず、半年ぐらいを目安に旧に復せそうなら我慢しますが、まったく見通しが立たないようなら、方策を考えなけらばいけません。まずはご本人の状況をお尋ねして、こちらの対策を練ることにします。
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by boss_okubo | 2011-03-27 04:28 | 時事

停電の影響

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今日は停電対策で会社の出勤日が入れ替えになり自宅にいます。
妻は仕事、子供は保育園ということでいろいろ溜まった不動産関連の仕事をしています。

この停電の影響ですがいろいろ出ています。新築の物件ライトとアップしていたのですが取りやめています。15日くらいからかな?これは自主的なのでいいのですが、困ったのが集中玄関のオートロック、停電で使えなくなります。この物件は、オートロックの扉しか入れませんので出る分には手動で開錠して出れますが、停電時に帰宅すると中に入れなくなります。たまの停電ならすみませんねと謝って終わりなのですが。(^_^.)
こう頻繁に起こるとなると対策が必要になります。

はじめに考えたのがバックアップ電源。一応あるのですが、バックアップされる内容が貧弱で使い物になりません。特定の場所にあるスイッチ一系統だけが通電するだけで他は死んでしまうため意味がありません。管理人が常駐するようなあるいは大家が同じ敷地内にいる建物でないと駄目です。次がシリンダー錠の取り付け、一応穴が開いているので直ぐにつけられそうなので問い合わせたら総額10万円ほど必要とのとこ。

震災で間接被害をこうむりそうな私にはきつい出費。いっそ鎖と南京錠!!と思いましたが、あまりにも格好が悪い。どうしたものかと思案に暮れていました。

それが今日、新たな事実が発覚、シリンダー錠が実は3万円ほどでつくとのこと、鍵のほうも暗証番号忘れように渡してある鍵で使用可能だとの話。一気に決めました。何か錯誤があったようなのですが、どうしてそんなに価格が変わったのかわかりません。でもとりあえず、対策が立ち一安心です。
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by boss_okubo | 2011-03-24 13:42 | 不動産

緊急融資

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震災に辺り各方面で緊急融資が実施されています。
私も利用を検討中です。
以下リンク貼っておきます。内容はご自分で確かめてください。
・西武信用金庫
・政策金融公庫
・商工組合中央金庫
・全国信用保証協会連合会
日本商工会議所
全国商工会連合会
全国中小企業団体中央
・各経済産業局
・中小企業基盤整備機構

ところで東京電力の地震対策のサイトです。

かなり考慮されていたようですが、津波対策のところ「原子力発電所では、敷地周辺で過去に発生した津波の記録を十分調査するとともに、過去最大の津波を上回る、地震学的に想定される最大級の津波を数値シミュレーションにより評価し、重要施設の安全性を確認しています。また、発電所敷地の高さに余裕を持たせるなどの様々な安全対策を講じています。」が痛いです。地震学的想定外だったんでしょうね。
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by boss_okubo | 2011-03-19 05:35 | 不動産

いまできること

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この大きな天災に、今自分ができること?
停電は甘んじて受け入れる。東電はいま福島の原発の安全確保に全力を傾けるべきでその他の事は余力でおこなえばよいと思います。そのために停電が必要であれば受け入れようではありませんか。停電で東京電力を避難すべきでない。被災者の生活に比べればどれだけ恵まれているか考えましょう。

車を、ガソリンを極力使わない、歩く、自転車に乗る、公共の交通機関を利用する。
電力を極力使わない、いない部屋の明かりは消す。シャワートイレは使うときだけ電源いれる。早く寝る。洗濯物を減らす。
ガスを極力使わない、料理を工夫する。風呂は家族が続けてはいる。暖房を減らす。風呂の残り水を選択に使う。魔法瓶を使ってお湯を沸かす回数を減らす。

まだあると思います。何でもできることからやっていきましょう。

被災者が首都圏まで避難する場合、住居の提供などができないか妻と相談中です。
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by boss_okubo | 2011-03-16 23:34 | 不動産

管理会社の安否 

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11日に地震があってから4日ようやく管理会社から連絡がありました。こちらから何度も連絡試みましたが、一向に連絡が取れませんでしたが、何とか本日連絡が取れました。業務中ではありましたが、電話が通じました、場合が場合です、直ぐにとり話をしました。(^_^.)

物件や入居者には異常はないようです。管理会社も津波による浸水はあったものの致命傷ではなく、何とか片付けができそうとのこと、良かったです。

物件は高台にあり、普段は募集に苦慮するのですが、今回は安心です。しかし管理会社は仙台港の直ぐそばなので最悪、会社ごと流されたのではないかと心配でした。付近の航空写真がみれ、建物があることは角にできたのですが、連絡が取れるまでは不安でしたが、これで一安心です。

しばらくは、家賃猶予とか、退去予定者の延期要請などありそうですが、災害復興への貢献です。多少のことは持ち出しになっても現地の方の手助けをしたいと思ってます。空き部屋も復興作業の方から要請があったようです。いろいろ協力したいと思います。


緊急融資などもありそうなので、それらの利用もこれから検討しないとならないかもしれませんが、何とかがんばれそうです。
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by boss_okubo | 2011-03-15 20:35 | 不動産

地震 震度7

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すごい地震です。会社の中がガタガタです。
八王子でも震度5を記録、宮城の津波が心配です。

とりあえず家族の安否は確認できました。

まだ余震があるかもしれません。
皆さん安全な場所へ避難してくださいね。
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by boss_okubo | 2011-03-11 15:41 | 不動産

合格おめでとう

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新築物件で、試験当日ににお申し込みいただいた、某国立大学受験生が2名おりまして、無事合格されたとのこと、安心しました。何度も大学に落ちて浪人もした私には考えられないことですが、世の中優秀な方はいらっしゃるようです。\(^o^)/

太陽光発電は結局やめることにしました。最終的には利回りが決めてですが、キャッシュフローもでずに、物件を売るときにはたぶんマイナス要素にな理想なので、見送りました。

2.2%10年フルローン、11%(サブリース後)、1000万円、の物件を買いますか?自問自答してやめることにしました。やめる理由はいっぱいあります。

補助金が未確定
キャッシュフローがほぼゼロ
減価償却は17年かかる(一括償却はできない)
だけど所得には税金が掛かる
物件売却後の売電価格が下がるので売るときの大きなメリットにはならない
売った後もローンは残る(売却価格で一括返済でもいいのですが)
建物はやはり傷みそう
補助金受け取ったものを転売していいのか?

などがありますが、それでも、まったくの不労所得、10年たてば丸儲け。
大分迷いましたがやめることにしました。
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by boss_okubo | 2011-03-11 06:27 | 不動産

退去だぁー

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ようやく新築が埋まり始めた昨今、北から退去の便りが届きました。(T_T)

約20年ほどお住まいの方が引っ越されます。ご家族で2部屋お借りいただいていたので一気に空きます。クーかないしい。それも今月末に出るそうです。何かの嫌がらせでしょうか?

先だって行ったばかりですが、また行かないと駄目ですね。リフォームプランも良く練って行こうと思います。
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by boss_okubo | 2011-03-01 22:48 | 不動産



東京多摩地区で不動産投資している方図面舞踏会やりませんか?連絡ください
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