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スキー&スノーボード2004-2005

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外構始まりました

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一番下の国立新築定点観測タグから過去画像が見れます。
11/25です
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11/26
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11/27
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浮いていたへや
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土が入りました。
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by boss_okubo | 2010-11-27 04:37 | 不動産

秘密兵器

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物件モデルルームにこれを設置しました。
現地を見たことのある人はピンと来るかなぁ
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見学会に来ていただけると理由がわかると思います。
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by boss_okubo | 2010-11-18 21:21 | 不動産

さてどうしよう

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最近のブログランキング急上昇の一群
悲観系というか、慎重派というかそんなかたがたが人気です。
いつの間にかイケイケドンドン派が減りました。
まあ、流行なんでしょうね。たぶん以前からも慎重派はいたし、いまでもイケイケで購入進めている人もいるでしょう。

買えない時は買えない話が受けるということか?
そんな話が出てきたということは買い時の到来なのか?

自分でも驚くほど楽観的な私は実は悲観的な話を聞くのが大好きです。
他人からの批判も割りと受け入れます。


なので気に入らない、とかそいつは違うぜ!!とかおもったらぜひご一報ください。

さて、私は来年何をしましょうかね?
建売新築、地方の中古RC,相続のメゾネット、自己企画の新築を手がけてきました。
一応採算ベースですが、スピードがいまいちです。

利回り星人に変身できるか?
区分現金買いも手ではありますが、実収入が少ないのが難ですね。

築古戸建かなぁ。競売いいのですが、地方と違い首都圏だと2-300万からになるので
健美屋で探しても見つかったりしますね。

一年でつめるキャッシュで何を買うか、迷います。
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by boss_okubo | 2010-11-16 00:11 | 不動産

新築見学会続報

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見学会の続報です。

当日はオープンアパートメントにしますので時間の合わない方などご自由に見ていただいてかまいません。
朝10時から17時くらいまでオープンにします。

懇親会の会場決まりました。
会費は5000円ちょうどです。(やや高額ですが忘年会シーズンのためご容赦ください)

参加某もらった方へ別途ご連絡します。

今日家族総出で物件見に行きました。
電気の工事中でした。中はもう直ぐ終わりますね。
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次は外構、そして竣工へまもなくです。
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by boss_okubo | 2010-11-15 06:04 | 不動産

完成披露告知

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見学会の続報です。

当日はオープンアパートメントにしますので時間の合わない方などご自由に見ていただいてかまいません。朝10時から17時くらいまでオープンにします。

懇親会の会場決まりました。
会費は5000円ちょうどです。(やや高額ですが忘年会シーズンのためご容赦ください)

参加希望もらった方へ別途ご連絡します。


完成披露見学会を開催します。

日程 12月4日土曜日 15時より
駄目出し会となりますので参加される方は必ずひとつは駄目を出してください。


集合などはまた後日改めてご連絡します。

懇親会

18時より 立川または国立駅周辺にて
会費 5000円以下で行います。

参加を希望される方は以下の書式でコメントいただくかメールください

お名前(ハンドル可) 
完成披露会  参加・不参加
懇親会     参加・不参加
e-mail 
当日の連絡先(携帯メールか番号)

メールのあて先 boss_okuboまるyahoo.co.jp
まるを@にしてください。



最近内装が主なので外観からはあまりわからなくなりました。

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でも足場が外れるとすっきりします。
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まもなく完成披露です。
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by boss_okubo | 2010-11-12 00:05 | 不動産

家賃で生活するには?

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このところ会社が忙しくてさらに風邪引いたりして物件に行ってません。(-_-;)

来年、今の新築が軌道に乗ったらどの程度CFがあるのか妄想してみました。
3棟あわせて月々の返済比率は満室家賃の35%ぐらい、固都税やら管理費やら電気代水道代などもろもろあわせると支払い比率は約50%ぐらいです。こ50%をすべて使えるなら現在の給与収入を超えます。
しかし、不動産関係の支出は結構あってマイナスです。空室期間やリフォーム、書籍、セミナー費用もあるので実際に残るのは40%程度でしょう。大規模修繕積み立てを5%としたら残りは35%これでも無税なら暮らせます。(^^♪各物件の減価償却でほとんど課税所得がないからです。

またRCは数年以内に大規模修繕を予定しているのでその物件のCF1年分くらいを必要とします。
以前書いたように手元資金として2年分くらいのキャッシュをつむ必要をあわせると手許現金が不足していることが解ります。新築を手がけて薄くなった必要なキャッシュをつむには1-1.5年程度掛かると思います。
給与からのキャッシュフローを考慮すると実際には0.5-0.7くらいで差し当たり必要な額のキャッシュができるでしょう。(^^♪

ということは1年後くらいになれば家賃暮らしが可能?と行けばいいのですが
むー、これで返済が進んで支払い利子より減価償却が小さくなると税金が発生します。
さらに子供たちが大きくなると手は掛からなくなりますがお金がかかるようになります。(民主党がんばれ)
ということで、一年後、会社を辞めたらその後10年を待たず我が家は路頭に迷うことになりそうです。

そうだ退職金で繰り上げ返済とかしたらすこしいいのか?試算したら→駄目です。数年伸びただけです。(しょぼーん)

ということで現在はまだまだ働かなければなりません。当面、返済金利の交渉をしてみようと思います。1%下がると結構楽になります。それと、純資産からのキャッシュフローを増やさないといけません。税金を払っても残る収入が必要です。んー、今後は税務の勉強に力を入れねば。

日本海@大家さんの手法でバランスシートの健全化を計らねばつらい未来がやってきそうです。

ただまあ、このまま、おとなしくあと15年会社勤めしてれば特に心配はないんですけどねぇ。勤めていれば1億以上のキャッシュフローがあるんで、計算上は楽勝になります。定年時に貯蓄と退職金でほぼ繰り上げ返済して完済できそうだし、そのごは自分のものとなった物件の上がりでやっていけそうです。

あっ、私が死んだら?

これはもっと楽勝、団信のおかげで遺族は左団扇ですね。(-_-;)
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by boss_okubo | 2010-11-10 23:39 | 不動産

東京ドームシティと天下市あんど航空公園

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先週にかけ風邪でやられていました。大分サボりましたがやっと復活できました。
のどが痛かったのですが、食事がのどを通らずおかげで減量成功です。(-_-;)

その痛みに耐え東京ードームシティに行きましたが、子供も調子が悪く
ゴセイジャーショーは休日のみ、早々に引き上げました。会社休んだ意味が無かった。
教訓:準備不足
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週末にはそこそこ体調が戻ったので一橋大学の学祭と地元商店街が一体となって行う天下市に行きました。
出店がたくさん子供向けの催し物もあり楽しませてもらいました。\(^o^)/
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よく日曜日はかねてから狙っていた所沢の航空公園へ遠征
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広いし遊具も豊富で、飛行機の展示(有料)もあるしもう一回行こうかなと思いました。
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by boss_okubo | 2010-11-09 06:15 | 子育て



東京多摩地区で不動産投資している方図面舞踏会やりませんか?連絡ください
by boss_okubo
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