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スキー&スノーボード2004-2005

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オンリーワンとは?

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物件をオンリーワンにしたい。入居者の要求にこたえられるただひとつの存在にしたいと思っています。スマップがはやらしたマキハラのうたとはちょっと違います。同じ不動産は無い的な言い方をするとすべての物件がオンリーワンになってしまいます。私の思うオンリーワンとはたとえばダイソンの掃除機、独自の構造で顧客の要望に応えています。

大事なのは顧客の要望に応えているところ、誰もが望んでいることを唯一提供できる存在になること。

難しい。
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by boss_okubo | 2010-06-29 06:26 | 不動産

デンマーク戦

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本田、遠藤、すげぇー。
いつもより早起きしてワールドカップ見てます。かつてこんなに穏やかに見れる日本戦があったでしょうか?前半11分、30分といい時間で点を取りました。点が入るときというのはこんなもんですね。
今前半のロスタイム2-0で勝ってます。
オランダでの善戦は驚かなかったのですが、この試合はびっくりです。
アー前半終了。点が取れない、勝負弱いといわれ続けた日本代表、見事に見返してくれました。後半もアグレッシブにお願いします。
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by boss_okubo | 2010-06-25 04:19 | 不動産

蒸してます

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息子1号が雲梯を端から端までいけるようになりました。\(^o^)/同じ保育園の女の子が見守るなでの快挙です。父よりは勝負強いかもしれない。(-_-;)

先日、賃貸フェアで問い合わせたalsokに出向き話を聞いてきました。ホームセキュリティαはいい商品ですね。初期費用が約70万円ほどかかりますが、月々8千円程度で15件までカバーします。インターネットの回線が必要だったりしますが良い商品設計だと思います。ただ、私には初期費用が高い、そこで何か案がないかきいてきました。

いい案、ありますね。たくさん商品がある中組み合わせとかで、結構リーズナブルなカスタマイズができます。正規な見積もりはまだ出ていませんが、たぶん10万円以下の初期費用で月々5千円程度まで下げられそうです。

興味のあるかたにはご紹介できます。コメントください。
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by boss_okubo | 2010-06-23 06:20 | 不動産

全国賃貸住宅フェア 収穫あり

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賃貸住宅フェア今回はセミナーはひとつだけ、新築の設備を中心に見てきました。
結構収穫はありました。

気になった商品

プラマードU YKKの商品で内側から窓はめて2重窓にする工法。塩竈のリフォームにいいかも。エコポイントもつくのでやるなら今年中ですね。

ALSOKのホームセキュリティーのアパート向けの商品。月々8000円ほどで一棟丸々15戸まで面倒見てくれます。ちょっと初期費用(機材の導入費)が高いのですが、方法があるとのこと。アポとって話を聞いてみようと思います。

UEKI
防音工事、ペット用設備など今回の物件はコンセプトが違うのですが、面白い商品です。子育て物件にも使えそうです。

マンスリーマンション
2社ありました。区分でも面倒見てくれるらしいです。どうせサブリースに出すならこんな方法もいと思います。

エントランスリフォーム
エントランスのみかっこよくリフォームする提案。結構安上がりで効果ありそうです。既存物件で検討してみます。

アリコ
生命保険ですが、満期にあわせて大型修繕する提案、会社じゃないとできない。作りたいです。

リンクは後ほど張ります。
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by boss_okubo | 2010-06-17 06:22 | 不動産

ワールドカップ

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今すごいです。1-0です。
日本がカメルーンにリードしてます。残り8分です。
いけるか日本。長谷部が惜しいシュート。

ラスト5分カメルーンシュート、やばいがゴールに当たる。助かった。

残り2分長谷部下げ稲元投入
ロスタイムは?

勝った。
こんなことがあるのか。
生きていて良かった。
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by boss_okubo | 2010-06-15 00:40 | そのほか

入梅かな?

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朝から降ってます。西の方は入梅したそうなので、関東も今日辺りでしょうか。
自転車でいけないときは本を読んで通勤できるので結構貴重です。音声の教材なども聞くことができてそれなりに有効活用できます。
と、はじめのうちはいいのですが、例年梅雨時期は時間がありすぎて、本が足りなくなります。今年はどうなるでしょうか?
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by boss_okubo | 2010-06-14 06:16 | そのほか

都会の蛍

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先日近所のとある湧水の名所に蛍を見に行きました。8時くらいだったのですが、見に来ている人も結構います。ですが、見えません。見えるはずの場所を行ったりきたり、必死に目を凝らすのですがよくわかりません。

人に教えられてじっくり見るとかすかに光が・・・。

郊外と言っても都内では明るくて蛍の光では目立たないようです。なれてくると結構たくさんいて10匹以上は確認できましたが、なんとも頼りないひかりかた。テレビで見るような黄緑の光が舞うような景色はよほど暗いところでないとわからないのでしょうね。
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by boss_okubo | 2010-06-11 06:10 | そのほか

土地の探し方

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私の場合いろいろな業者さんがいて、紹介はしてくれます。このような業者さんとは一回、何かの問い合わせ(健美屋とか、不動産連合とか)をして、その後、こちらの希望に合った物件を見繕って送ってくれています。それとは別に有料の情報提供元もあります。

しかし土地に関して言えば意外と上記のような方法では情報が入ってきません。そこで有効なのはyahooとか、楽天の不動産部門です。簡単な設定でマイページを作って自分の検索項目を記憶させると毎回同じ条件の物件をワンクリックで集めてくれます。しかもソーティング機能があるので価格が安いほうとか、駅から近い順とか自由に並べ替えられます。

何しろ情報量が多いので、結構お値打ちの土地が見つかります。一般向けのサイトなので収益狙いのコペディターが少ない。無料だし簡単親切。使わない手はないと思います。今の新築の土地もこのような方法で探しました。現在もいい土地は出てます。(私は資金余力がないので手を出しませんが)(-_-;)

ちょっとしたノウハウでした。
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by boss_okubo | 2010-06-10 05:28 | 不動産

進捗報告JUN05

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昨日は多摩大家の会で新築の話を皆さんに聞いていただきました。
まだまだ着工に至らないのですが、一応建築確認用の申請も終わり、コストを拾うところまで来ました。この物件はコストマネージメントにコンサル入れているので設計ができた段階でコストを出します。そこで価格が決まるわけです。つまり今のところ概算見積もりしかなく実際に建物がいくらでできるかわかりません。来週中には決まりますが、その後融資の実行、返済が始まります。猶予期間もらってますので支払いはしばらく利払いのみですね。

そこで出たのが保険のはなし、建設途中でゼネコンが飛んだみたいな話がありますのでどのような保険があるのか調べてみようと思います。
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by boss_okubo | 2010-06-06 18:23 | 不動産

雲梯と三輪車

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昨日今日と近所で遊んでいたんですが、子供たちの成長に驚きました。下の息子2歳は三輪車がこげるようになっていました。いつも後ろから押していたんですが、押していないのにするすると前に行ってしまい、あれっ?、と思ったらコキコキ漕いでます。結構スピードも出ていて、いつの間にできるようになったか?得意げに漕ぎ回っていました。

息子1号4歳は雲梯です。先週までぶら下がるしかできなかったんですが、見てみて、言うので見ていると、3本ほど進めるようになってました。それが昨日のこと、今日もやっていたんですが、昨日の倍くらい6-7本進めるようになりました。もうすこしで半分の一番高いところに届きそうです。

二人の息子に成長の跡を見せ付けられ、親としてもうかうかしていられないと気を引き締めました。
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by boss_okubo | 2010-06-06 16:14 | 子育て



東京多摩地区で不動産投資している方図面舞踏会やりませんか?連絡ください
by boss_okubo
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