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スキー&スノーボード2004-2005

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土地の契約完了

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ただし金融特約付

売主サマが高齢の女性、外国住まいのため遅々として進まなかった契約ですが、一応契約書を交わし一段落です。これで私より高額のオファーがあっても優先権があります。\(^o^)/

今日は朝からデザインをお願いする設計事務所の現場を見に行きました。はじめは家族総出で行くつもりだったのですが、雨で寒いのと、子供が戻したりして体調がいまいちなので私ひとりで向かいました。一人でよかったです。現場はまだ工事中、部材も機材もあるし連れて行ったら、危ないは寒いは、うるさいはで大変なことになっていたと思います。
外観はこんな感じ
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内装中
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クロスがつくとこんな感じ
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かなり格好いいです。

ガルバの外装は下手すると工場みたいになるのですが、シャープな感じにまとまってます。
私の物件も基本的にはこんな感じになるはず。楽しみです。
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by boss_okubo | 2010-02-28 19:10 | 不動産

息子の婚約

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今朝引越しの話しをしていたら息子一号(4歳)が保育園の隣のマンションに越したいと言い出しました。保育園のお友達のサンライズちゃんが住んでいます。そこがよいとのことです。
そんなに好きなら結婚したらずっと一緒に暮らせるから結婚しようって言えば?と振ってみたら
「いったよぉー!!」
え、それでサンライズちゃんは?
「良いよっていったぁ」
恐るべし・・・。

サンライズちゃんはおにいちゃんが2人いて男の子のおもちゃがたくさんあるらしくそこが気に入ったようです。でもおもちゃのほうがサンライズちゃんより好きだから結婚するんでしょ?ときいたら
「違う、さんらいずちゃんがすきだから!!!」
と怒られました。(^_^.)
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by boss_okubo | 2010-02-26 07:14 | 子育て

新お金持ちの研究

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本を読みました。
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この本は前作があって続編です。

お金持ちの実態を統計的な観点から論じて、日本のお金持ち像を導こうとしています。データの解釈にやや恣意的なところを感じないでもないのですが、数値のところだけ見ても面白い本です。

有名高校のそばに住むとか、山の上か、都心か、学歴に関する考え方、習い事、など自分の行動指針とか、子供の教育指針とか考えます。お金持ちは投資は好きですが、消費は嫌いです。高級品を最も買う層はお金持ちになりきれない準お金とも言うべき高所得層だそうです。見方を変えるとそこが準お金持ちになるか、本当のお金持ちになるかの分水嶺なのでしょうね。お金持ちの方が最も好む趣味はお金儲けとのことです。(笑)

まあ、お金もちの定義が金融資産または収入が1億円以上とのことで、私が到達できるには今の何倍も増やす必要がありますね。準を超えられるのでしょうか?
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by boss_okubo | 2010-02-26 05:05 | 不動産

金融審査大詰め

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とりあえず支店はOKとなったそうです。しかし本店審査が待っています。所有物件の公図やら登記やら、納税証明出せとかいろいろ言って来るようになりました。
金融機関にお勤めの方の言葉によればあれこれ追加資料を求められるときは担当者が貸したいときだそうです。期待して待ってます。金融のほうがある程度見通しがでてきたので、やっと土地の契約をできそうです。まだ手付けを入れるだけで、ローン条項付で買い付けに近いのですが売り主様は外国からやってきてほぼそれで契約がきまります。

ワクワクしてきました。
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by boss_okubo | 2010-02-24 06:01 | 不動産

金融機関で審査中

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新築ですが、金融機関の審査が進んできました。某行では支店はOKとのこと、本店審査に回してもらえるそうです。金利はまあ、良いほうだとは思いますが、抜群ではないですね。多少交渉の余地はありそうですが、まずは1行のみなので、他行の出方を見ます。

ちなみに条件はフルローンで3/4億円くらいを2.5%ぐらい、25年です。今回の物件は利回りが10%ちょいなのでこの程度の条件が限度かな、30年だといいんですけどね。ただ、金額はまだ伸ばす余地がありそうなので場合によってはオーバーローンもありそうです。
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by boss_okubo | 2010-02-20 05:04 | 不動産

増山塾長出版記念パーティー

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今日は増山塾長の出版記念パーティーにスタッフとして参加した。
今までは単なる受講者として参加していた増山塾も裏方に回ると面白い。事前に出席者がわかる、有名ブロガーなど話したい人を勝手にピックアップ、受けそうな話題を用意したりする。

今日はあのヒロシさんがいたブログも面白いが本人も面白かった。しかしもっと砕けた感じだと思ったら結構硬そうな印象を受けた。多摩地区にも造詣が深い。ダイエットの話を振ったらうれしそうに3Kgへったと教えてくれたのが印象的でした。

大家の集まりは情報収集とモチベーションアップに欠かせません。
備忘録
銀行員は自分に似た人が好き
得て不得手を夫婦で分担すると良い
まず相手の望むことをしてあげる
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by boss_okubo | 2010-02-14 23:41 | 不動産

雪の日

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寒い日ですね。(>_<)
今日は妻が仕事のあと宴会へ、子供たちとは外で遊ぶ約束だったのですが、あんまり寒いので中止、回転寿司に連れて行きました。このところ私が出かける機会が多かったので、せいぜい楽しんできて欲しいと思います。
で、子供たちは外に行けず欲求不満です。男の子が二人、うちの中ばかりでは収まりきりません。日野の不動産屋さんに用事があったので、ドライブがてら乗せて、ついでにそばの回転寿司で食べてきました。回転寿司は子供は喜びます。すしが回ってくるだけで面白いようです。親子3人で2千円まあ、休日のイベントとしては安価なほうでしょう。今はおなかいっぱいになってよく寝ています。起きたら買い物に行って、夕飯作り、妻が戻るころにはねてるのかな?明日は増山塾で出かけるので、今日は子供と目いっぱいからもうと思います。(^^♪
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by boss_okubo | 2010-02-13 15:29 | 不動産

多摩大家の会開催

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今日は多摩大家の会を開催しました。延べ20人(幼児含む)ほどの方が参加されました。
第一部はyokoさんの巨大物件の見学、高額物件をフルローンで購入された手腕は尊敬します。
見せてた頂いた物件はファミリー向けの3LDK家賃をきいたら私が借りたくなりました。(^_^.)

2次会はファミレスで感想会と不動産談義、2時間あっという間でした。
3次会は吉祥寺に場所を移してさらに談義は深まります。本当に勉強になります。

備忘録
商工会議所
千葉銀
法人設立
近所付き合いの継続
見切りの重要性
他人からみると達人
新築は楽しい
空間利用


今度は4月開催です。
多摩大家の会入会希望はササボウさんまで。
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by boss_okubo | 2010-02-11 23:07 | 不動産

お徳感の演出

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WBCによると外食産業では値下げに限界が来て、お徳感の演出を狙っているそうです。具体的には増量と高品質化で実質値下げでも金額を維持する作戦です。

賃貸も広めの高機能住宅を周辺並みの家賃で提供できたら入るでしょうね。単純ですが、重要です。
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by boss_okubo | 2010-02-10 06:00 | 不動産

増山塾出版記念

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このバレンタインデーに日ごろからお世話になっている増山塾長の出版記念パーティーが催されます。私もお手伝いを申し付かり今日は打ち合わせてきました。総勢60名以上が集まる大パーティー念入りに準備します。有名投資家も多数来ますので楽しみです。
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by boss_okubo | 2010-02-09 23:43 | 不動産



東京多摩地区で不動産投資している方図面舞踏会やりませんか?連絡ください
by boss_okubo
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