不動産にskiにサイエンス

スキー&スノーボード2004-2005

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2/11多摩大家の会 見学会&勉強会

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多摩大家の会で見学会&勉強会を催します。
2/11(建国記念の日)午後
Yokoさん物件(三鷹台)を拝見させていただいた後に
吉祥寺に移動、ファミレスで昼の意見交換
さらにお店を移動して夜の意見交換(変なところじゃないですよ)
中途参加、退出はご随意にどうぞ

という感じにしたいと思います。


ご興味のある方は私にメールいただくか
boss_okuboあっとまーくyahoo.co.jp
このブログにコメントつけてください。(連絡先を忘れずに)
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by boss_okubo | 2010-01-31 17:06 | 不動産

青梅鉄道公園

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今日はスキーに行こうと思っていたのですが、妻の体調がいまいちなので近場に変更です。
青梅鉄道公園に行ってきました。
小さい公園で入場料が100円かかります。蒸気機関車とか100系の新幹線が展示してあり鉄男の息子には天国です。Nゲージのショーなどもあり2時間ほど遊んで帰ってきました。


新築のほうはプランの改訂があったのでいよいよ本格的に金融機関を回ります。不動産屋さんの紹介に今借りているところなど一通り回ってこようと思っていますが、今期は子供の発熱やら、親の病気など年休今期発生分を使い切りそうなところまで来てます。(^_^.)もちろん不動産関係でも結構休んでるので、どうやって銀行周りするか、検討中です。
夜か、休日に話を聞いてくれると助かるのですが、まあ、やってみるしかないですね。(^^♪
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by boss_okubo | 2010-01-30 17:52 | 不動産

またデザイン事務所に行ってきました

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信金の評価を基に、新規の見積もりとプランを作ってもらいました。
金額的には信金の評価にあわせこんでもらっているのでそこそこ納得の数値です。
肝心の室内外のプランもでました。

コの字型にした構造で各部屋とも採光たっぷりです。
空間も十分取れていて良い感じです。

なんか新築は楽しいですね。
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by boss_okubo | 2010-01-28 06:49 | 不動産

税理士と打ち合わせ

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今日は会社を休んで夫婦で税理士と話してきました。
確定申告の時期でもあります。妻が相続した物件での申告発生や、新築物件の話、いろいろ話をしてきました。

そのなかで、やはり興味は新築に関する税務アドバイスです。他のブログでよく言われるように、今年買った土地は5年以上たって売ると最大1000万円の譲渡益非課税の優遇が受けられる。この点を確認しました。それと新築だけに消費税還付、この4月に税制を変えれられてしまうとそれまでになるようです。3月までにすべての手続きを終えられるならできますが、ここでへんなことをして税務署ににらまれるのも考え物です。でも数100万になる金額が戻るのも捨てがたい。契約が具体的になったらまた相談に行く予定です。
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by boss_okubo | 2010-01-26 14:43 | 不動産

本の付録

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昨日は本の付録で着いてきたセミナーへ行ってきました。
本の内容はまあまあ、面白かったので多少期待して行ったのですが、やはり付録は付録、それなりのセミナーでした。
不動産と他のビジネスについて少し話があり、多少興味を引きましたが、他は良くある苦労話を聞いただけで新たに得た情報やらノウハウはなくまあ、精神論だけ聞かされた感じです。

やはり出すものは出していこうと思いました。
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by boss_okubo | 2010-01-23 15:24 | 不動産

JAL破綻について

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JALが破綻しましたね。私は昔からANAをメインにしていたのでマイレージも含めほとんど影響ないと思っていました。昔株やっていたころなら上場廃止か99%減資かなどでギャンブルしていたかもしれませんが、今は株は積み立て投信と、友人の会社の株をほんのすこし持っているだけでそんな興味もなく他人事だと思っていました。
が、もしかしたら影響が出るかもしれないと思いはじめました。原因は巨額負債の棒引きです。つまり金融機関の経営に大きく影響が出そうなことです。みずほなどはかなり深刻な被害ではないでしょうか。このあとなにがあるか?融資の引き締めがあるのかなと思います。2000年前後、不良債権処理中、毀損した自己資金を回復するためにかなり融資が絞られました。またそんなことがおきないことを祈ります。そういえば昨年メガバンク各社が相次いで増資をしていたことを思い出しました。準備していたのでしょうね。今回は貸し剥しまではしないと思いますが心配です。

このあとの展開は注目が必要ですね。
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by boss_okubo | 2010-01-20 22:21 | 時事

デザイン事務所いろいろ

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暮れから気になっている土地があり、ぼちぼち取り組んでいます。ハウスメーカーに見積もり取ったり、デザイン事務所に行ったり金融機関のあたりを見たりしています。いろいろなプランの提案がありますが、おのおの特徴があって楽しいです。癖のある土地で、一筋縄ではいかないのですがその分価格が良いので何とか物にしようと知恵を絞っています。

持ち主が外国居住でなかなか話が進まなかったり、融資金額伸びない、デザインに制限がある、土地から立てるので利回りの確保が難しい。今から着工だと需要期はずすのが確実、本当に問題が山積していますがいろいろ勉強しながら取り組んでいきたいと思っています。
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by boss_okubo | 2010-01-18 22:07 | 不動産

小金井公園

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子供たちと小金井公園に行ってきました。
多摩地区は大規模な公園が点在してちょっとしたお出かけに向いてます。

ここは遊具もあって大きな原っぱもあり、休日は何がしかイベントやってます。バーベキューもできるようです。妻もここの東京江戸たてもの館がお気に入りです。たてもの館は江戸期から昭和30年代くらいまでの民家を集めた資料館で当時の生活が体験できたりします。竹馬とか、ベーゴマ、コマ、リム回しなどができます。昔の子供の私ですが、まともにできるのはこまくらい、あとはぜんぜん駄目です。(^_^.)

昔の都電なんかも置いてあります。チンチン電車です。ちゃんとチンチン言います。
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風呂場で遊ぶ息子たち、子供のころは銭湯で2時間ぐらい遊んでいたこともあります。
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紙芝居もやってました。
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by boss_okubo | 2010-01-17 15:29 | 子育て

怖い話

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不況の影響で受験生の地元志向が強くなっているそうです。
つまり、家から通える子が増える。→学生向け賃貸需要の減少。
つらい毎日です。(-_-)
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by boss_okubo | 2010-01-15 18:45 | 不動産

新築計画10JAN13

041.gifランキング投票

暮れに信金から厳しい評価を受けた新築計画、計画の練り直しです。
まずはデザイン事務所に現状を訴え、計画の変更をお願いしてます。
また、信金さんが良いデザイン事務所を知っているとのことなので紹介を受けることにいたしました。

いずれも今週末から来週に何らかの動きがあると思います。
ワクワクしてきました。(^^♪
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by boss_okubo | 2010-01-13 00:46 | 不動産



東京多摩地区で不動産投資している方図面舞踏会やりませんか?連絡ください
by boss_okubo
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