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スキー&スノーボード2004-2005

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アパート経営フェスタ

行ってきました。
今年はワタミグループの渡辺会長が講演されるとのことで期待いっぱいでいってきました。

想像以上に良い講演でした。前後のカリスマ不動産投資家のパネルディスカッションだけでも十分勉強になって価格以上の価値があったのですが、渡辺会長の話は格が違います。本物というか質というかとにかく感動します。事業をする意味、何を志すのか、真剣に考えさせられる講演でした。これまで寄付とかボランティアとか無関心に近い私でしたが、渡辺会長の行動には驚愕し、共鳴しました。あのように生きてみたい本当にそう思いました。自分の力をつけ、みんなを幸せにできる人になりたい。今はそんな気持ちでいっぱいです。



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by boss_okubo | 2009-10-31 19:27 | 不動産

今週はさぼってます

このところ何度目かの自宅が欲しい波が来てます。(^^♪

近所で良い感じの土地が出ているので自宅兼用にして採算あうものが作れるか考えています。
いま、230m2で50/100のが出ています。価格も坪60万円、路線価を下回っています。

6500万で、30年1.5%ぐらいで融資を受け返済が23万くらいならたぶんプラスのキャッシュフローになります。減価償却もあるし結構いけそうな感じです。問題は支払い開始の時期ですね。
入らないと干上がります。(-_-;)

さてどうなることやら。

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by boss_okubo | 2009-10-31 01:07 | 不動産

祝 巨人 日本シリーズ出場

今日はセパともにペナントを制した両チームが、日本シリーズ出場を決めました。emoticon-0123-party.gif
CSもわかりますが、やはりこの形が収まりがよいとおもいます。

原巨人、三連覇してますが、日本一がありません。ここはぜひ頂点に立って欲しいと思います。


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by boss_okubo | 2009-10-24 23:37 | そのほか

巨人王手、口内炎良くなりました、御岳山に行きます

セリーグのCS、巨人が王手を掛けました。\(^o^)/
3試合いずれも先制されるものの強力打線が弾き返す展開、強いのか弱いのか?emoticon-0113-sleepy.gifいずれにしろペナントレースでぶっちぎりだったのに日本シリーズに出ないわけには行きません。後一勝は総力戦してでももぎ取って欲しいものです。emoticon-0146-punch.gif


1週間近く悩まされた口内炎、ようやく回復傾向です。安心してものが食べられる幸せかみ締めています。減った体重もすぐリバウンドかな。(^_^.)

明日は会社の行事で御岳(みたけ)山へハイキングです。息子一号はケーブルカーに乗れというだけでかなり興奮してます。しっかり歩いてくれるといいのですが、二人とも途中で寝てしまうのは確実ですね。良いトレーニングになります。(-_-;)

さて明日は早いのでさっさと寝ます。

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by boss_okubo | 2009-10-23 23:59 | そのほか

口内炎が痛い

ここ数日口内炎に悩まされています。
水を飲んでも痛いので、決死の覚悟で味噌汁を飲みます。(T_T)

唇なので口内といえるか微妙ですが、痛い、でもダイエットにはなります。(^_^.)

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by boss_okubo | 2009-10-20 05:58 | そのほか

ちょっと方向転換

ここに来て結構良く物件見に行っているんですが、結局手元資金が不安で、見送っているケースが多いです。このままだと今年も買えなくなってしまうので、少し方向転換しようかなと思います。近所の区分を買ってみようと思います。100%現金を担保に東京スターの融資使って手元資金減らさず収益を増やすことをやってみます。区分を持つということを実感してみようと思います。


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by boss_okubo | 2009-10-15 23:17 | 不動産

山手線近辺借地権物件挑戦

築古借地権の激安が出たのでちょっとみてきます。
融資が厳しそうなので撤退の可能性が高いのですが、これも勉強なので行って来ます。

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by boss_okubo | 2009-10-12 13:32 | 不動産

運動会

この三連休、各所で運動会だと思いますが、家の息子たちも運動会です。

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2号はまだ1歳、初めての運動会です。(^^♪
親子競技で私が出ました。

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1号は年少さんになり3種目でます。
これは親子競技です。
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カケッコも出たんですが、いちばん早く飛び出たもののゴールのかなり前で\(^o^)/
速度を落としたところを他の子が駆け抜けて結局ビリ。(^_^.)
親と同じで詰めが甘いようです。

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by boss_okubo | 2009-10-11 22:38 | 子育て

4歳になりました

息子1号が4歳になりました。\(^o^)/

今日から大きい子になったそうです。
ここ数日はプレゼントが気になってとても良い子だった一号です。emoticon-0115-inlove.gif

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by boss_okubo | 2009-10-10 04:18 | 子育て

入居申し込み&物件探索

台風の被害皆さんは大丈夫でしょうか?交通機関の乱れはかなり影響を受けた方がいたのではないでしょうか?私は、会社まであと一駅のところで電車が止まり、40分待って動かないのでバスで出勤しました。(-o-)

今週は投稿サボっていましたが、ちょっとだけ投資家していました。\(^o^)/
任買の紹介受けたので、夜中子供が寝たあと車飛ばして道のりで50kmほど離れた物件へ、田舎へ向かったので1時間程度つきました。低額、高積算、高利回りの3拍子そろったお買い得物件だったのですが、実際に見ると家賃見積もりがいい加減でした。17%ぐらいの利回りはおそらく10%程度にしかならず、リフォーム分を考慮しても積算価格程度になるので、そんなに数字は悪くないのですが、場所がいけない、川のそばでおそらくちょっとした大雨で水につかります。(台風が来ていたので特に気になりました)賃貸需要の点でも疑問がある地域で、購入したら苦労するのが目に浮かびます。手をかければそれなりによくなると思いますが、本業を持つ身としてはそこまでできません。自宅からの距離も十分遠いので今回は見送りました。

もうひとつ、今日(10/8)台風に疲れて帰ってくるとうれしいメールが来てました。塩竈の部屋に申し込みがあったとのことです。9月末1室、10月末1室空くのですが、すでに空いている部屋ではなく、これから空く部屋が決まりました。この物件はもともとは2DKで和2なのですが、洋1和1と広い洋1へ変えています。今回はおのおの1づつ空いたのですが、洋1和1が先に決まりました。やはり2部屋あるときは一部屋和室のほうが受けが良いようです。まだ5戸がもとの和2のままですが、今後のリフォームの参考になります。さて残る一室早めに埋まると良いのですが。

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by boss_okubo | 2009-10-09 00:19 | 不動産



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by boss_okubo
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