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スキー&スノーボード2004-2005

カテゴリ:不動産( 530 )

やっと満室

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国立の新築竣工後6ヶ月にしてようやく満室になりました。(^^♪
恥ずかしくて書かなかったのですが、いろいろ苦労の末何とか入っていただきました。
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by boss_okubo | 2011-06-25 14:30 | 不動産

停滞してた客足が動き出したか?

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昨日、仕事の都合で千葉に行ったのでついでに募集をお願いしている業者さんにご挨拶してきました。
そこでの話では6月後半になって客足が戻りつつあるとのこと、早く決めて欲しいもんです。

今回はいじらない予定でしたが、なかなか埋まらないのでクロスを張り替えました。
e0048389_6123975.jpg

ついでにトイレも
e0048389_6124865.jpg


書きたいことがいっぱいあるんですが、ちょっと時間が取れません。
おいおい書いていこうと思います。
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by boss_okubo | 2011-06-22 06:15 | 不動産

HOME’Sセミナー

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東京副知事の猪瀬さんの話を聞いてきました。
普段、大家業界?のミクロな話に終始しているのでマクロ(といっても東京規模)の話を聞いてきました。セミナーのねたばらしですが、無料だし、ご本人や東京都がすでに発信していることなので紹介します。

おもに東京の災害対策について語られました。
電力の地産地消を目指すとのことでマイクロ発電所を東京に設けて他県に頼らない電量供給を目指すそうです。LNGを使用した発電所をお台場に設置することからはじめるとのこと。この発電所は発電効率が60%、普通の火力発電所の1.5倍にもなるそうです。敷設の面積も10h程度、発電能力は福島第一原発と同程度にもなるそうです。太陽光や地熱などの自然エネルギー発電にいずれは移行しなければいけませんが目の前の電力需要に対する答えとして東京は動いています。

六本木ヒルズは電力を自前で供給できる自家発電施設を備えています。したがって停電知らずとのことです。証券会社などがこぞって入居したがるのがわかります。

不動産投資的に面白いのはなしもありました。東京の主要な幹線道路沿いの建物は強制的に耐震診断を受けることになるそうです。診断結果は各ビルに張り出されます。強度不足の建物に入居されている方は気持ち悪いことでしょう。しかしオーナーには朗報、耐震補強工事の5/6を公費でまかなってくれるそうです。600万円の工事を100万円でできる。これはありがたい。今後該当する物件の動向に注目です。

ベンディアムさんの移設記念パーティーに出席しましたが時間なのでまた今度記事にします。
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by boss_okubo | 2011-06-20 06:25 | 不動産

塩竈見てきました

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コメント通常に戻しました。
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遅れに遅れていた塩釜行きようやく実行できました。
建物は若干ひびがありましたが、塗装で問題なさそうです。タイルが張ってありますが浮きなどもなく経年変化並というところだと思います。大規模修繕の時期なので一気にやってしまおうと思います。

管理会社の方に海沿いの地域を見せていただいたのですが、凄まじいです。最近開発された戸建の分譲地域らしきところの一階部分は壊滅です。壁が無かったり拉げていたりまず住むことはできません。立てたばかり風の20戸ぐらいのアパートが流されずポツーンと建っていました。塩竈から仙台港にかけての地域はおそらく住めない地域として指定されてしまいます。亡くなられた方も多いと聞く地域ですが、残された方も甚大な経済的被害があり自力の再生は困難を極めそうですね。行政や周辺のバックアップはまだまだ必要に思います。仮設住宅も見てきました。思ったよりはしっかりした造りです。もっとも思ったよりということで、壁の薄さでプライバシーは心配なる様な建物です。2DKが基本とのことで広さ的にも不満が出ているそうです。

周辺の賃貸は活況を呈しています。昨日も日曜日の午前中、開店直後から来客が絶えなかったのが印象的です。個人で借りている方が、みなし仮設住宅への契約変更に訪れるケースも多いそうで賃貸管理は大忙しです。

何はともあれ、ご挨拶と、お見舞い、建物の確認ができ一安心です。
海沿いはともかく、それ以外の地域は地震があったことがわからないくらい綺麗になっています。確実に復興に向け進んでいます。微力ながらお手伝いして行きたいと思います。
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by boss_okubo | 2011-06-13 05:47 | 不動産

キャンペーン実施

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千葉が埋まらないのでキャンペーン実施です。
現況の入居者さんにお友達を紹介してくれたら双方にx万円というキャンペーンです。

クロスも変えない予定でしたが、一部アクセントクロスだけ張り替えようと思います。
これで動きが出るといいのですが。
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by boss_okubo | 2011-06-10 14:58 | 不動産

塩釜行き

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←こいつのバナーってどっかにあるんですか?

延び延びになっていた塩釜行きですがこの週末決行です。
なぜならこの切符があるからです。

JR東日本パス

1万円でJR東管内乗り放題、新幹線も乗れます。\(^o^)/
日帰りならこの切符で往復できます。

結局交通費かよっ、ということですね。(-_-;)
期間限定ですが2枚かって宿泊することもできますしこの機会に東北へいかれてはいかがでしょう?
そうそう6/20からは東北地区の高速も無料になりますね。この夏は東北いいと思います。
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by boss_okubo | 2011-06-08 07:36 | 不動産

車検と修理

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この週末はうちのことでいろいろ
大分迷いましたが、車を車検に出しました。
この車、中古でかなり安く買っているので買い替えと比較してどうしようかなと迷っていました。
実はフロントガラスが割れていて、交換には17-8万円するらしいとのこと。
車検費用を含めると30万円ほどの出費になります。

古いとはいえエンジンやサスペンションは至って健康(何しろ前のオーナーが走っていませんから)
いじったのはプラグぐらいで快調に走っていますのでもったいないのです。
買った金額は70万円、でも前の車の買取が50万円だったので20万円ほどで手に入れています。

これだけ考えると買い替えかなーと思ったのですが、出費がかさんでいるので
買うにしても大したものは買えませんし、手続きも面倒。
腹を決めて、車検に出しました。

そしたら、フロントは石跳ねが原因なのでエコノミーでも車両保険が効くとのこと
となると車検費用のみ、安心しました。\(^o^)/
ああよかった
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by boss_okubo | 2011-06-06 05:18 | 不動産

口金調査

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隣町物件に口金調査に行きました。もちろん蛍光灯→LED交換のためです。
意外と数も多くて20個くらいは必要です。

口金も17と26の二種類ありました。問題は明るさと色、自宅の照明を換えて解ったのはLEDは個別に色がかなり違います。昼白色をかったのですが、オレンジぎみとか青気味とかさまざまです。安いためだと思いますが、決行目立ちます。白色選ぶとそうでもないのでしょうか?

この物件照明結構凝っているので電気代がバカになりません。半額ぐらいになってくれると助かりますね。
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by boss_okubo | 2011-05-26 05:17 | 不動産

今日の敗北

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今朝、息子の質問で良い回答ができませんでした。
どなたか5歳児に素数を説明できたら教えてください。

my realestate Today
塩竈の物件がそろそろ外壁補修の時期を迎えています。見積もりは230万円、うーん何とかならないものでしょうか?この物件の一年分弱のキャッシュフローもって行かれます。まあ、とりあえず政策金融公庫に相談に行くつもりです。さらに本来は3月退去だったかたが震災で延期していたのですが、ここに来て6月末退去とのことリフォームも発生です。さてさて金策をいかに。

千葉が埋まりません。管理会社かえてから2週間ぐらいしか秋が無かったのですが、ここに来て1ヶ月以上決まっていません。てこ入れするにも内見がないらしく困っています。家賃さげかなぁ。
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by boss_okubo | 2011-05-19 23:43 | 不動産

震災後の不動産の動き

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今後どうなるのかボーっと考えました。
東北地区では圧倒的に住居、オフィス、工場など建築物が不足することは確実です。短期的に賃貸、建築業界は活況を呈するのではと思います。公的資金が投入されるので土木関連は特に確実でしょう。これらの人にお金が回るので消費が上向くかもしれません。いつの時代も公共投資が最も景気に影響します。まして今回は義援金でさえ1000億円に迫ろう勢いですがこれは直ぐに消費に回るお金です。なくなったものは買わないと生活できません。日用品も大量に消費されるでしょう。

一方見方を変えると、大企業の工場が大規模に損傷しています。生産力低下は明らかです。電力不足も今後経済発展の足かせになりそうです。原発が滞るということはCO2排出問題にも影を落とします。昨今のエネルギーコストの上昇からすると物価が上がりながら不況となるスタグフレーションの可能性さえあります。またそれでなくとも国債発行額とんでもないところに加えて相当額の赤字国債が発行されるのは確実です。震災の騒ぎがひと心地ついたとき、いわゆるデフォルトの心配が頭をもたげてくることでしょう。

かつてわが国は敗戦後、旧態を廃し、一気に合理化した設備導入で世界経済を席巻しました。今回もまた同じようなことが起こることを望みます。もしかしたら、東北地区でベビーブームが起きるかもしれません。停電の関東地区でもあるかもしれない。今年の年末から来年初頭にかけて首都圏郊外で赤ちゃんが増えるといいですね。赤ちゃんは消費を発生させます。親は子供への消費はためらいが少ないです。

何とかこの大過を変じて福としたいですね。
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by boss_okubo | 2011-04-04 05:25 | 不動産



東京多摩地区で不動産投資している方図面舞踏会やりませんか?連絡ください
by boss_okubo
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