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スキー&スノーボード2004-2005

カテゴリ:不動産( 530 )

210日ともうしますが

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やってきましたね。台風。
明日からあさってにかけ近づくようですが、明日は千葉の田舎のほうに出張予定(-_-;)
もとよりやや気の重い出張なので今から気分がドヨーンとしてます。

最近は資金がないので不動産活動といっても、税金払ったり、修繕の融資を申し込んだりとか、あまり前向きのことをしていないなぁと感じます。それでも先週は大家の会にでたり、フェスタのスタッフミーティングに行ったりと多少は勉強になりそうなこともしました。

こんなときはじっくり何か勉強でもすればよいのですが、このところサラリーマンが忙しくなっています。まあ、不動産と両方忙しかったら体が持たないので、むしろ歓迎して本業に精を出せばよいのですが、今の案件はあまり面白みのある案件ではありません。私が開発した装置のトラブルなのですが、装置そのものというより人間関係でこじれてしまって、参っています。(^_^;)

まあ、「人を動かす」をよみなおし、修行だと思ってがんばろうと思います。ふー
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by boss_okubo | 2011-09-01 05:17 | 不動産

東京スター銀行

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区分に積極的なあの銀行大丈夫でしょうか?
住宅ローンなどもユニークな商品持っているのでがんばってもらいたいと思います。
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by boss_okubo | 2011-08-30 22:31 | 不動産

夏が終わります

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後半いきなり暑くなったこの夏も、ようやく終わりそうです。台風12号が抜けたら涼しくなるのでしょうか?

この秋は、アパート経営フェスタのお手伝いをしようと思っています。先日、スタッフミーティングに参加してきました。参加される方で見かけたらお声掛けくださいね。しかし、フェスタ当日は保育園の行事とかぶっています。少し残念ですが、フェスタに出ることにします。まあ、バザー的なもので子供が活躍するものでないのが救いです。
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by boss_okubo | 2011-08-30 22:20 | 不動産

高圧洗浄

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千葉の物件が築5年を向かえ結構汚れてきました。
ざらざらの表面なので凹んだところが黒ずんで結構汚く見えます。

そこで、高圧洗浄、ケルヒャー購入と行きたい所ですが、なにぶん距離もあるし、素人がやって壁を傷めたらどうしようなど心配です。管理会社を通して、外壁洗浄を見積もってもらったら、驚きの60万円\(◎o◎)/!

諦めかけていたんですが、ネットで探したとある業者に簡易で見積もらしたとこと、7-8万円とのこと。即発注しました。現地を見て実際に出てきた見積もりはもう少し高かったのですが、管理会社経由の1/5以下です。千葉エリアで築浅物件の外壁洗浄したい方はご紹介しますよ。
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by boss_okubo | 2011-08-10 02:29 | 不動産

突然銀行から電話がきた

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昨日の午後、仕事中ふと携帯を見ると、着信のLEDが点滅している。まあ、後にしようと目の前の仕事に区切りをつけてから、携帯を見ました。すると塩竈の物件でお世話になっている銀行からのものでした。銀行からの電話でまず思うのは、残高不足。あれ?今月残高確認していないけど、振り込み無かった?やばい?頭の中でいろいろなことを思い浮かべます。支払い遅延かぁ?どうしよう。見たいな事がグルグルです。

ここの口座は使い勝手いいのでいろんな支払いとかまとめてるので税金払った後などはスカスカになりがちな口座、びくびくしながら返信の電話しました。
担当者が忙しく、なかなかつながらず、終業後に再度連絡することにしていったん仕事に戻りましたが気もいそぞろ、鐘がなったら直ぐ引き上げて、コンビニで残高照会しました。よし、ちゃんと振り込まれている。
どーっと安堵しました。今月の入金があれば問題ありません。

改めて、電話すると「、塩竈の物件はいかがですか?」地震の被害状況の調査だったようです。3月に融資条件やら、支払猶予の可能性を打診して、現状確認してひつようなら改めて連絡するとしていたのですが、被害も小さく、支払いも順調なのでまったく忘れていました。物件の状況など話してご心配ありがとうということになり、ほっと一息。最後に何かご相談とかありませんかと聞かれ、ここぞとばかり、金利引き下げ交渉、最近みんな引き下げに成功しているようなので私も駄目もとで申し入れだけはして見ます。とりあえず検討するとのことで、今後に期待です。
アー下がるといいなぁ。金利
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by boss_okubo | 2011-07-28 06:26 | 不動産

リノベ見学会

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昨日はジェービルさんのお誘いでリノベの見学会です。ハプティックという所で企画施工したそうです。

売りは無垢材を使ったフローリング、15mmほどの板をそのまま使用しています。もちろん、白木の床などではなく、節だらけの端材を加工したものですが、やはり感触が違う、とてもやさしい肌触りです。部屋に入ったときのインパクトも強くて好印象です。ただ金額的には結構しますので、家賃の取れない地域では難しいかな?都心の物件お持ちの方は是非ごらんになってください。
e0048389_169237.jpg


そのあとは御殿山ガーデンで交流会、場所の高級感に圧倒されます。
交流会が比較的早く明けたので、さらにそのあと、多摩大家の会の臨時ミーティングに割り込み参加、もっともお茶だけですが、いろいろ話が聞けて楽しい一日でした。
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by boss_okubo | 2011-07-17 16:12 | 不動産

草むしり

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今日は朝から家族4人総出で草むしりです。
大した量ではないと思ったのですが意外とあってビニール袋1.5杯くらい、
細かいのがたくさんあって量以上に大変でした。(-_-;)

子供が騒ぐ中、草むしり、ご入居の方にはやや迷惑だったかな?
8:30くらいって我が家には完全に行動している時間ですが
ワンルームに住んでいる方には早朝かもしれませんね。

今日はこれから品川に行って見学&交流会、
楽しみです。
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by boss_okubo | 2011-07-16 14:16 | 不動産

更新料有効判決

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最高裁で判決が出ました。大家としては大いにホッとしています。中古で買った物件は前のオーナーの契約なので更新料をいただいてます。これ返すとなると大事でした。
ああーよかった。
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by boss_okubo | 2011-07-15 14:43 | 不動産

つかの間の満室で伊豆にいってきます

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グルーポンで買ったチケットで伊豆にとまりに行きます。
こちらは今日降るみたいですが、伊豆は曇り時々晴れ、まずまずです。

このまえクロスを張り替えた千葉の部屋が決まりました。\(^o^)/
これで所有物件25室すべて埋まったことになります。

が、7月末には同じ千葉でお一人退去が決まっています。ご結婚だそうで、めでたいお話です。
涙を呑んでお祝いを申し上げます。

塩竈も退去が決まっているのでほんのつかの間の完全満室。
今日も賽の河原で石を積みます。(^_^.)
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by boss_okubo | 2011-07-01 04:51 | 不動産

罹災証明

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塩竈物件、外壁を塗りなおす時期なのですが、結構します。ということで政策金融公庫に打診しています。そこで、「大した損害でなくとも建物に影響が出ているなら、罹災証明をとると金利優遇でますよ」と教えられた。そりゃそうだと思います。早速だめもとで塩竈市役所に問い合わせ、調べていただくことに。

ただ、例の高速無料の件もあり調査してもらうのは一ヶ月待ちとのこと。どうしたもんかな?
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by boss_okubo | 2011-06-30 05:32 | 不動産



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by boss_okubo
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