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スキー&スノーボード2004-2005

カテゴリ:不動産( 530 )

近所の収益物件

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住まいのごく近くに収益物件が2件売りに出ています。どちらも利回りが低いので買う気は無いのですが、近所というだけで気になります。ということで見てきました。一件は二戸1棟のメゾネット、敷地延長部分が幅2.5m長さ10mほど、50坪5200万です。このあたりの相場からすると、土地値ともいえますが、旗ざおで築古が乗ってますからまあ、3-4割減ですかね。半値なら買ってもいいかな。という感じです。3500で買っても利回り7%ぐらいですね。どなたが買うのでしょうか?賃貸事情はいいので適切な家賃なら客付けは問題ないですけどね。

で、実物を見に行ったらなんと、保育園のお友達の家族がお住まいでした。(゜o゜)
公園帰りに、なんとなく探していたら息子の声にお友達が反応して出てきました。まあ、別に物件見に来たとは言わずに世間話をしていたら、あちらからここは売りに出ていて、買わないか打診があったと仰います。でも利回り考えたらばかばかしいのでやめたといっておりました。もしこれ買ったらこちらのお宅の大家さんかぁ、不思議な気分です。一般の方でも利回りを気にされるんですね。それとも実は投資家?

もう一軒は利回りは8%ぐらいかな?別棟ですがオーナー住居とアパートを同じ敷地に建っています。こんな物件を探していたのも事実なので先の物件よりは気になります。しかーし、建平容積とも2割ほどオーバー見た目は綺麗なので整備されてはいそうですが、所詮、s63年65坪とはいえ6500は高いですね。まあ、違法建築物件なので融資がつかず買えませんが、買うとしても4000かな?

まあ、でもごく近所にこんな物件が出ると面白いですね。
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by boss_okubo | 2011-11-05 15:24 | 不動産

最近のことをいろいろ

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土曜日、すでに先月の事ですが、(-_-;)
アパ経営フェスに参加しました。

今年は東北震災のチャリティーとのことでスタッフとして応募しました。
1500人ほども集まる大イベントの運営に少しでも携われいろいろ勉強になりました。

もちろん、フェスそのものも良かったです。とくに大前さんの言葉は重く頭に圧し掛かり、たっぷりと考えさせられました。しばらく金利は変わらないけど、ハイパーインフレは100%くる。個人向けのサービスが不足している。物を持っている人は強い。車、家、教育にお金をかけすぎなことが蓄財のコツ。
いやーその通です。はい

あけて日曜日は長男のサッカー、年長ですが、小学校のチームの練習に参加できるとのことで一緒に見学に行きました。行くと直ぐに混ぜてもらえておよそ3時間みっちり練習です。一応ついていけそうなので、本人のやる気もあって、やらせてみようと思います。

31日はハロウィンです。近所の子が仮装してトリックオアトリートとやってきました。我が家に集まり1時間ほどおやつ食べたり遊んだりしていました。
いろいろ楽しいですね。
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by boss_okubo | 2011-11-03 09:29 | 不動産

見学会いろいろ

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昨日は多摩大家の会とフェダーエステートさんの新築見学会に行ってきました。

午前中に家族そろってフェダーさんの物件を見たのですが、いいです。場所がいいのに、土地から新築でオーナー住居つきにもかかわらず10%近い利回りだそうです。私の物件よりは間崩れのないすっきりとした建物ですがまずまずの外観、入り口の外壁に使った壁材が高級感を出しています。

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私の物件も見に来て参考されたとのこと、風呂の窓などを採用していました。
そして特徴的なクロスがありました。この写真はかべですが、天井にこのクロスを使った部屋もありました。
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ikeaコーディネートも私の物件を参考にしたそうです。
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息子はロフトが大好きです。
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午後は多摩大家の会
ドビーさんが新規購入されたとのことで見学会です。
中央線の特別快速やら私鉄やら便のいい駅から徒歩8分RCの平成築
お話聞いたらとんでもなくいい価格でご購入されています。
楽待ちなどで提案を受けた業者からその物件は断ったそうですが、その後別の物件を紹介してくれるようになりほぼ任買で購入されたとのこと。付き合いは大切だとあらためて思い知らされた出来事です。

3点ユニットの分離工事をやっていて競争力強化に努めています。3点ユニットは気にしない人は気にしないのでしょうが、検索ではねられることも多いのでやはり代えられるなら代えたいですね。
高額の工事なるので家賃が取れるところでないと難しいものではあります。

見学会の後は懇親会、大家の会は年回りも近いので子育てや昔見た漫画など不動産以外の話題も結構合います。あっという間の3時間楽しく勉強になるひと時を過ごせました。


なんかまた新築したくなりました。
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by boss_okubo | 2011-10-16 09:26 | 不動産

家具付にしてみました

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千葉の物件ですが、実験的に家具や家電を置いてみました。
このあたりは家賃の下落が厳しくて、周辺の物件も軒並み家賃を下げてきています。これまでは管理が医者さんのがんばりで何とかやってきましたが限界です。
多少の賃下げは仕方ないにしても20%とか30%とか下げるわけにはいきません。
そこで家賃下げ防止策としてやってみました。

AD1ヶ月払ったつもりでそろえてみました。
机、ソファ、ラグ、テレビ(台付)、ガスレンジ、電子レンジ照明
本当は、冷蔵庫と洗濯機もそろえたかったのですが予算オーバー

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反応があるといいのですが。
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by boss_okubo | 2011-10-12 06:13 | 不動産

収益デザイナーアパート見学会

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私の物件を建てて頂いたフェダーエステートさんより新築物件見学会のお知らせが来ましたのでご案内します。オーナー住居兼用だそうです。

フラット35sも復活するようですし兼用収益物件をご検討の方は見る価値ありだと思います。
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新築収益アパートメント完成⾒学会のお知らせ
練⾺区桜台に完成した新築収益アパートメントの⾒学会を開催致します。
⽩を基調とした清潔感ある外観とシンプルライフを堪能できる住室コンセプトを
是⾮この機会にご覧下さい。
収益物件取得をお考えのオーナー様、すでに賃貸経営をされているオーナー様の
ご参考となれば幸いです。
◆物件概要
所在 東京都練⾺区桜台(⻄武池袋線「桜台」駅 徒歩7 分)
規模 ワンルーム住⼾12 室/ オーナー様住⼾1 室
形式 ⻑屋
構造 ⽊造在来⼯法2 階建
◆⾒学お申し込みについて
⾒学会は予約制とさせて頂きます。事前に下記事項を弊社担当迄ご連絡下さい。
弊社確認後お申し込み済とさせて頂き、現地案内図等を送信致します。
また、定員超過となる場合は先着順にてお時間調整のご案内をさせて頂きます。
◆開催⽇
予約時間
申込事項
申込先
お問合せ
FORZA
平成23 年10 月15 日(土) 16 日(日)
A→10:30 〜12:00 B→12:00 〜13:30
C→13:30 〜15:00 D→15:30 〜17:00
・ご⽒名 ( 参加⼈数)
・ご連絡先
※メールアドレス⼜はお電話番号
・⾒学ご希望⽇時
※上記予約時間より選択下さい
mail:info@feida-estate.co.jp
fax :042-512-8623
担当: 川原
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by boss_okubo | 2011-10-06 22:05 | 不動産

金利下げてもらいました

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審査してもらっていた金利、引き下げられました。\(^o^)/

変動、2年固定、3年固定、5年固定ですが、2年固定がいちばん低いです。
2年固定を選べば現行より0.9%下がって1%台後半、団信込みならまずまずではないでしょうか?

これで来月からキャッシュフローが少し増えます。\(^o^)/
聞くだけただなので購入後時間がたったら交渉してみるものだと思います。
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by boss_okubo | 2011-10-04 06:57 | 不動産

フェスタのお手伝いをしています

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例年大変盛り上がるアパート経営フェスタ今年で最後になるとの事です。私は過去3回とも見に行っています。

今回は地震のチャリティーも兼ねるとのことで塩竈物件オーナーとしていくばくかお役に立てればとスタッフに入れていただきました。メインスピーカーは大前研一氏、この人の著作は3冊ほど読みましたが、とにかく論理的です。思わず納得してしまいます。震災後の日本経済、グローバルな状況が我々の賃貸経営にどのように関わってくるのかお話いただけるのではと期待しています。

そのほか大家界(そんなのあるのか?)の有名人目白押しです。かなりお得なフェスタですので皆さんもぜひ足を運んでください。



集客はかなり進んでいるようですが、なにぶん会場が大きいので空きは十分あるようです。
前のほうの良い席P席やS席はまもなくいっぱいとの事です。

お申し込みはこちら
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by boss_okubo | 2011-09-29 06:38 | 不動産

売却基準額1万円!!

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競売の検索していたらびっくりの価格です。
内容を確かめたところ賃借権の売買です。
千葉地方裁判所
本庁
平成20年(ケ)第1813

物件を借りる権利が競売に掛かっているようです。賃借権の売買が可能であるとか、財産価値を認めるとか、とにかく不思議です。物件は店舗なのでレジデンス系とは契約などが違うのでしょうが法律的な疑問が満載です。

果たして入札する方はいるんでしょうか?どうやって利益にするのか興味があります。ご存知の方教えてください。
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by boss_okubo | 2011-09-27 05:58 | 不動産

住まいリングから申し込み

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登録したもののすっかり忘れていた住まいリング申し込みが入りました。
がしかし、すでに一般の募集で埋まっています。(-_-;)

というか、この時期まさか来ると思っていなかったので驚きです。まだお部屋探している方いるんですね。
迷惑になるので部屋情報はこまめに更新する必要がありますね。反省<(_ _)>

先日書いたランドセルの話ですが、まだ決まりません。値段と品質の関係がよくわからない。
というより良いランドセルとどんなものかがよくわからなくなってきました。
まだ時間はあるのでよく悩もうと思います。
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by boss_okubo | 2011-09-21 05:53 | 不動産

高圧洗浄仕上がりに・・・

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昨日は千葉に出張でした。仕事が比較的早くおわったので寄り道して所有物件に行ってきました。
先日、高圧洗浄をしたのでさぞや綺麗になっているものと思ったのですが、がっかりです。

壁はコロニアル風に塗ってあるんですが、凹んだところが黒ずんでいます。これがとれるかなぁと思ったのですが今ひとつでした。白いところとかコンクリ打った地面はまあ綺麗になっていましたが、全体としては期待はずれ、まあ、これも勉強です。

階段のさびが目立ってきたのでそろそろ塗装かなぁ。また出費がぁー
(-_-;)
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by boss_okubo | 2011-09-03 08:09 | 不動産



東京多摩地区で不動産投資している方図面舞踏会やりませんか?連絡ください
by boss_okubo
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