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スキー&スノーボード2004-2005

カテゴリ:不動産( 530 )

4級審判取得など

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最近facebookにばかり書き込んで、こちらはすっかりご無沙汰してます。あんまりなんで同じ内容を少しアップしてみます。

昨日は朝7:30にうちを出て、サッカ-4級審判員講習に行って​きました。これで私も4級審判です。\(^o^)/

スマホのナビつかって自転車で70分くらいかかったかな?25K​Mしかないのでずいぶんとゆっくりペースでした。知らないところ​ナビ見ながらは遅くなります。ナビ使用中のスマホ電池消耗も激し​く行きだけで60%使ってしまった。あわてて、7・11で充電器​購入しました。

5時半に戻ってから、子供と約束していた府中競馬場の花火大会へ​。霧雨で、開催が危ぶまれましたが、行ってみるとやはり良かった​。ここの花火は30分で打ちつくすため、間断なくあがります。し​かも広いのでゆっくり行ってもそれなりの場所が残っていますので​子連れにはありがたいです。
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by boss_okubo | 2012-07-23 06:39 | 不動産

久々の更新

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入退居や更新、草刈などいろいろあるんですが、ブログにアップする気力が出ませんでした。<(_ _)>
なんか子どものサッカーでコーチを引き受けてから意識がそっちにいってます。

今日は本の紹介
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熊さんのところの新人さん?といった趣です。

面白かったです。
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by boss_okubo | 2012-05-17 05:49 | 不動産

失業保険2

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すごい風でしたね。小噺をひとつ
近所で布団を干していたらしいのですが和服を着たご婦人がやってきて
どいとくれやすぅ、じゃまどすぇーとふとんをなげてしまったそうです。

京風にあおられふとんがフットンダとのことです。

閑話休題
たいちょーさんにコメントいただいたのでまた調べてみました。

知恵袋ではこんなやり取りがありました。

公務員における禁止されている(副)業とする基準の出処は猪俣さんのようなので大丈夫かな。

業となっていると失業保険の対象ではなくなるのですね。
逆に言うと白で申告してればいいんではないか?という疑問も起きます。

とはいうものの、公的機関や資格保有者の責任ある回答ではないのでもう少し調べる必要がありそうです。

ところで公務員の方が副業禁止違反で処分されたようですね。
読売の記事

こんなの読むと、会社に申告して、失業保険の支払いを停止してもらったほうが実利になるような気がしてきました。

なかなか奥が深いです。
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by boss_okubo | 2012-04-05 05:27 | 不動産

失業保険を調べた

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いつかはリタイアを目指す方の多いサリーマン大家ですが、現在の職を辞するとき失業保険は下りるのか?ということが気になります。ということで調べました。

結論から言うと、個人経営の場合頂ける可能性がたかいようです。皆さん安心して、リタイアしてください。
特に違法と脱法とかではなく、不動産収入を申告した上堂々といただける性質のもののようです。これは株やFXでも同じです。申告する必要はありますが、受給要件とは関係がありません。
失業保険と収入について
不正受給の典型
ただ注意しなければいけないのは、法人を設立して、その法人から収入を得ていると貰えないかもしれません。失業保険は、失業、つまり職業についての保険です。生活保護ではありません。職を失った場合に備え、保険金を払った方が受け取れる保険ですので、職業から得る以外の収入有無は問われないということのようです。ただし法人から役員収入など得ている場合、おの法人の職員となるので、職を失ったことにはならない訳です。この場合、もらっている額が問題となるので、収入を申告して、ハローワークに判断を仰ぐとのことの様です。いくら収入があると貰えないかはわかりませんでした。資産管理法人など法人化されている方も多いと思いますが、失業保険との兼ね合いも考慮しないといけないかもしれません。
もちろん、法人化していても収入をすべて奥様など家族へのみ、つけていれば、問題なく保険はおります。結婚後、専業主婦となり失業保険を受け取る奥様とおなじで、ほかの家族に職があっても本人とは関係がないわけです。
なんとなく貰えないのではないかと思っていましたが、少し安心しました。

外はなごり雪、イルカの歌が聞こえてきそうです。2/29という微妙な時期もいいですね。普通なら3月だけど閏年の今年はまだ2月、さて今日は仕事いけますでしょうか?
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by boss_okubo | 2012-02-29 04:40 | 不動産

事故物件の本

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出張で関西方面に行く往復で2冊本を読みました。どちらも事故物件に関するものですが両方読むと感慨深いです。

ひとつはこれ
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いわゆる突撃ルポものです。
40代のライターが事故物件を探す過程、住んだ感想、知り合いの反応、近所の様子などを報告しています。さほど過激な内容ではありませんが、なんとなく事故物件を取り巻く雰囲気が感じられます。

それともう一つ映画になったのでご存知の方も多いともいますが私はこんな話だと知らずに読みました。
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いわゆる処理業者さんの訳あり新人さんの話で、青春の葛藤やら、精神疾患、恋愛などが盛り込まれていますが、処理業者さんのルーチンがリアルで圧倒されます。

つい大家目線で事故物件を見てしまいますが事故に合われた方や遺族、処理業者さんなどの思いに触れて感慨が深まります。

いざという時のためにこんな保険もありますね。
多摩大家の会で教わりました。
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by boss_okubo | 2012-02-25 09:53 | 不動産

2月も20過ぎてしまった。

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すっかりサボりぐせのついたブログですが、ぼちぼちやっていきます。
今日、なにげにyahoo不動産眺めていたら。うちの物件の隣の土地が売りに出ています。

欲しい。でもけっこうします。私の買った坪単価よりは50%増しです。同程度の価格になるなら買ってみたいですがそこまで下がらないでしょうね。ダメもとでこえがけだけでもしてみようか検討中です。

まあ、買ったところで接道が改善するわけでもないのであんまり深追いはしないですが、隣というのは気になりますね。
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by boss_okubo | 2012-02-21 03:43 | 不動産

新年あけましておめでとうございます(遅くてすみません)

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年が明けて一週間経ってしまいました。
ずっと休みなんですが、何かとあって、ブログまで手が回りませんでした。

今年もいろいろやっていこうと思います。
相変わらず素人丸出しですが、わからないことは謙虚に勉強して、多くの方からの言葉にに耳を傾けていこうと思います。鬱陶しかもしれませんがよろしくお願いします。

目標、計画としては、BSの改善です。まだまだ危険水域にあるBSをいきなり安心できるところまで持っていくのは難しいのですが、なんとか道筋を付ける一年にしたいと思っています。

具体的には売却と、十分な資金投入した新規物件で、できれば高利回りがいいですね。高利回りを実現できるスキルを身につけたいと思います。
皆様よろしくご指導ご鞭撻の程お願いいたします。
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by boss_okubo | 2012-01-07 10:02 | 不動産

長屋3階建て

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この前の休日、フェダーさんの新作を2つ見てきました。
どちらも収益兼用のオーナー住居付きです。
ひとつはご商売されている方でお店と住居に賃貸と3種混合です。
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一階が店舗と住まい、2階が賃貸ですが、内装が面白い。
全部屋にハンモックがついています。
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早速子供たちがブランコにして遊びます。
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2軒目はワンルーム3階建ての長屋です。結構新鮮でした。
高さや容積の取れる立地ならではですが、3階まで専用階段があってオモシロです。
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ここで息子2号が粗相を
なんと螺旋階段の3階部分から放尿(;゚Д゚)!
3歳児のやることは理解できません。こちらは大慌て、必死に謝罪です。
水で流せば大丈夫ですからといっていただいたものの、オーナーさんがいなくてよかったです。(-_-;)
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by boss_okubo | 2011-12-23 04:07 | 不動産

絶対物件購入セミナー

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日本橋財産コンサルタンツ主催のセミナーに参加しました。
これはお値打ちでした。\(^o^)/

任売、競売、土地から新築などいろいろな手法での購入術を披露していただきました。

自分では競売にチャレンジするつもりのなので赤井さん藤山さんに注目していましたが。
岡元さんや杉山さんの任売も捨てがたいものだと思いましたね。

主催者でもある多田さんがバフェットを引用したことばで
全部のボールを振らない、3年に一度良い投資ができれば成功
といったのが印象的でした。

本当に具体的に情報の収集、マクロの分析、心構え、などなど血の通った情報をもらえました。
またテキストがいいです。このテキストがあればいつでも自分の中でセミナーを蘇らせることができそうです。

これを実行につなげたいです。
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by boss_okubo | 2011-11-25 06:36 | 不動産

不動産は値上がりするのか?

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このごろくらい話が多い中勇気付けられた本があります。

日本の不動産 急浮上が始まる!

都心回帰、再開発、外国との比較優位で不動産価格の上昇が始まるそうです。
本当ならうれしいです。
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by boss_okubo | 2011-11-06 06:49 | 不動産



東京多摩地区で不動産投資している方図面舞踏会やりませんか?連絡ください
by boss_okubo
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