不動産にskiにサイエンス

スキー&スノーボード2004-2005

物件見てきました。

横浜の物件ですが、扱いが相模原の業者なので横浜線で相模原駅へ行ってきました。
そこから車で1時間ほど長男帯同で行きましたが、電車と車に乗れて大喜びでした。(^_-)-☆

物件は築21年、RC8戸、駅歩12分、61坪、固定資産税評価額で5500万ほどこれが8000万で出てます。ただ周辺の土地の実勢価格が坪100-150万円ほどなので資産価値はありそうです。

まあ、見てきました、汚いです。屋上の防水もとっくにだめになっていますし、階段などは雨ざらしなのに塗装もしていません。内装は綺麗ですがそれだけでは・・・。草も生え放題、建てっぱなしという印象です。それでも安ければ買いますが、安くなっても7000万程度のこと、表面利回りで10%ぐらい、てんで話になりません。家賃も相場といえば相場なのですが、一番最近の入居者は30%引きではいっています。融資がだめになったものの2人買い付けが合ったらしいのですが、私の評価は5000万円、今回は見送りました。

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by boss_okubo | 2008-06-08 15:50 | 不動産
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by boss_okubo
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