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スキー&スノーボード2004-2005

エア入札の検討

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平成22年(ケ)第716号14,460,000 区分所有建物
(所有権)三鷹市下連雀三丁目192番地9、192番地16、192番地25 居宅15
892,000JR中央線 三鷹駅 南東方 約0.4km(徒歩約5分)―ワンルーム(洋室1)

エア入札物件として上記に物件を選んでみた。
金額手ごろ、狭小1Rながら立地が良い。築年はS63なのでまあまあ。
家賃相場としてはyahooで検索した駅近RC1R最低賃料が36千円
相場は5万円くらい管理費が1万円なので実入りは4万円。

年間で60万円/48万円
利回り20%だと表面で300万円15%だと400万円

あれ?意外と利回り出ませんね。
これだと買受可能額3,568,000円で買って管理費未払いが15万円ほどたして約380万円ほど。
リフォーム簡単に済ました場合でも20万くらいかなぁ?

すると400万で約50万円ほどの実入りか12.5%の利回り。
苦労の割りに実入りが少ない。

これはやめることにします。
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by boss_okubo | 2011-02-02 05:55 | 不動産
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by boss_okubo
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