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スキー&スノーボード2004-2005

続、心理的瑕疵

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物件に事故が発生するのはある確率で起こることなので防ぎようがありません。年間の自殺者は約3.2万人交通事故死者の約5千人の6倍です。私の場合知り合いで自殺したのは一人だけです。交通事故死も一人だけです。でも孤独死に近い死に方をされた方は2人います。この二方はアルコール中毒気味で賃貸に住まれたいたのでその物件は事故物件となったはずです。しかも片方の方は汚部屋でした。
意外と身近にこのような危機は潜んでいると考えるべきでしょう。

では何をしたらいいのでしょうか?
まずはファイナンス面です。
返済比率がどの程度であるかが重要になります。
8割入居だったとしたら6割から5割入居まで入居率が低下すると思います。
返済比率が5割近いとしたらこの時点で返済に窮する事になります。
満室だったとしても一時的に2-3割は低下すると思いますので長期化したらピンチです。
しかし返済比率が30-40%までにおさえられていれば、苦しいとは思いますが何とか凌げます。もちろん借金ないなら最高です。そしてこんなとき何より頼りになるのがキャッシュということでしょう。返済の2年分くらいをキャッシュとして蓄えておけば大抵の支払いはまかなえると思います。返済比率の高い方はキャッシュを積んでおくことをお勧めします。また、昨日紹介した保険に入っておくのも良いと思います。通常は大規模修繕に備え蓄えてあるとは思いますが、その規模が返済の2年分くらいなるまでは一生懸命キャッシュをためたほうがよさそうです。




次はプロパティマネージメント、要するに既存の入居者を逃がさない対策です。このとき、他の入居者が事件に気がついているのか否かが気になるところです。

子供が纏わりつくので続きは後ほど
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by boss_okubo | 2010-10-15 21:20 | 不動産
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by boss_okubo
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