うーん悩んでいます。
上記の土地をほぼ路線価で入手できそうです。 実勢価格の70%ぐらい ただ、これだけ安くても通常の銀行評価(=路線価の7掛け)より低くなります。 この古屋を生かして、ゲストハウスとして運営するか、リフォームして自宅兼用物件とするか。 ゲストハウスにしても利回りは家賃設定にもよりますが10ー12% 住宅ローンが使えるメリットは捨てがたいのですが 自宅兼用にしてしまうと、満室でも返済分が出ない感じです。 10年ほど運営して、資金回収後、自宅を建てるか。 半分ずつ分筆して建売、あるいは戸建賃貸を2棟建てるか。 しかし、多摩地区の建蔽率/容積率で利回り出すのは難しい。(-_-) せめて50/100あれば何とかなりますが、40/80は厳しいです。 どうしましょう? 人気ブログランキングへ
by boss_okubo
| 2009-04-14 22:54
| 不動産
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