不動産にskiにサイエンス

スキー&スノーボード2004-2005

隣駅徒歩7分52坪の土地上物あり

うーん悩んでいます。

上記の土地をほぼ路線価で入手できそうです。
実勢価格の70%ぐらい

ただ、これだけ安くても通常の銀行評価(=路線価の7掛け)より低くなります。
この古屋を生かして、ゲストハウスとして運営するか、リフォームして自宅兼用物件とするか。

ゲストハウスにしても利回りは家賃設定にもよりますが10ー12%
住宅ローンが使えるメリットは捨てがたいのですが
自宅兼用にしてしまうと、満室でも返済分が出ない感じです。
10年ほど運営して、資金回収後、自宅を建てるか。
半分ずつ分筆して建売、あるいは戸建賃貸を2棟建てるか。

しかし、多摩地区の建蔽率/容積率で利回り出すのは難しい。(-_-)
せめて50/100あれば何とかなりますが、40/80は厳しいです。
どうしましょう?

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by boss_okubo | 2009-04-14 22:54 | 不動産
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東京多摩地区で不動産投資している方図面舞踏会やりませんか?連絡ください
by boss_okubo
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